Metro Phoenix: αποφασίζει πού να ζήσει

Βρείτε τη σωστή γειτονιά

Δεν υπάρχει αμφιβολία για το ποια είναι η συχνότερη ερώτηση που ζητώ από τους αναγνώστες. Το ερώτημα αυτό συνήθως έρχεται με κάποια μορφή "Θέλω να μετακομίσω στην περιοχή του Φοίνικα. Παρακαλώ πείτε μου πού πιστεύετε ότι πρέπει να ζήσω". Ή, "Μετακομίζομαι στην περιοχή του Φοίνικα με την οικογένειά μου. Ψάχνω για μια ασφαλή γειτονιά με καλά σχολεία.

Θα είμαι ειλικρινής. Φοβόμουν αυτά τα ερωτήματα κάθε φορά που τα βρίσκω.

Αυτό συμβαίνει γιατί δεν μπορώ πραγματικά να τους απαντήσω. Εύχομαι οι άνθρωποι να κολλήσουν στις απλές ερωτήσεις, όπως, "Πώς μπορώ να βρω μια ανταλλαγή συναντήσεις ;" ή "Πού είναι το καλύτερο μέρος για να πάρετε αυτόγραφα των παικτών του μπέιζμπολ κατά τη διάρκεια της Άνοιξης ;" ή "Πού είναι οι αγορές των αγροτών ;" Αυτά που μπορώ να απαντήσω! Χωρίς να γνωρίζετε εσείς ή την οικογένειά σας, είναι αδύνατο για μένα να συμβουλεύω πού πρέπει να ζήσετε. Έτσι, όταν σας ρωτήσω αυτό το ερώτημα, συνήθως το σπάζω σε ερωτήσεις πίσω σε εσάς. Τουλάχιστον ίσως αυτό θα βοηθήσει να οργανωθούν όλες οι παράμετροι σε κομμάτια που μπορούν να διαχειριστούν. Τότε μπορείτε να κάνετε την έρευνα και να φτάσετε σε λογικά συμπεράσματα.

Η περιοχή του Μετρό Φοίνιξ

Πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν πόσο μεγάλη είναι η περιοχή του μετρό Φοίνιξ. Η πόλη του Φοίνιξ, η ίδια, είναι η 5η μεγαλύτερη πόλη της χώρας . Γεωγραφικά, το μετρό Phoenix είναι αρκετά απλωμένο. Καλύπτει πάνω από 9.000 τετραγωνικά μίλια. Το Φοίνιξ είναι η μεγαλύτερη πόλη στην κομητεία Maricopa.

Η περιφέρεια Maricopa έχει πληθυσμό άνω των 4.000.000 ατόμων (2013). Είναι η τέταρτη πολυπληθέστερη επαρχία του έθνους. Η περιφέρεια Maricopa έχει περισσότερους από 20 πολιτείες και την περιφέρεια της Κολούμπια.

Η περιοχή του Metro Phoenix, όπως ορίζεται από την Απογραφή των ΗΠΑ, περιλαμβάνει τόσο τις επαρχίες Maricopa όσο και Pinal, και αποτελείται από πολλές πόλεις και κωμοπόλεις.

Αυτό μπορεί να κάνει την απόφαση για το πού να ζήσετε λίγο περίπλοκο.

Ενσωματωμένες πόλεις στην επαρχία Maricopa

Το Apache Junction (μερική), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Γουαδελούπη, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Έκπληξη, Tempe, Tolleson, Wickenburg και Youngtown.

Μη εγγεγραμμένες κοινότητες της κομητείας Maricopa

Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, κέντρο βαμβακιού, έρημος Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Ρίο Βέρντε, Σάντα Μαρία, Sentinel, Αγίου Ιωάννη, Sun City, Sun City West, ηλίανθος, Tonopah, Wintersburg και Wittman.

Από αυτά, μόνο τα Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City και Sun City West βρίσκονται πολύ κοντά και θα μπορούσαν εύκολα να θεωρηθούν μέρος του μετρό Phoenix.

Ορισμένες πόλεις που βρίσκονται σε άλλες επαρχίες είναι στην πραγματικότητα σχετικά στενές και είναι κοινό ότι οι άνθρωποι που ζουν σε αυτές τις πόλεις δουλεύουν και παίζουν στο County Maricopa.

Αυτές οι πόλεις είναι Apache Junction (μερική), Φλωρεντία, Globe, Μαϊάμι, όλα νοτιοανατολικά του Φοίνιξ? Maricopa, η οποία βρίσκεται νοτιοδυτικά του Phoenix και του Casa Grande που είναι νότια του Φοίνιξ.

Νίκαιας περιοχές και όχι ως ωραίες περιοχές

Μια από τις πιο μοναδικές πτυχές της Κοιλάδας είναι ότι σχεδόν κάθε πόλη και κοινότητα έχει ωραίες περιοχές και περιοχές που δεν είναι τόσο ωραίες ή πρέπει να αποφεύγονται. Δεν είναι δυνατό να καταλήξουμε σε μια λίστα με ωραίες περιοχές ή περιοχές που πρέπει να αποφύγουμε, όπως μου έχουν ζητηθεί πολλές φορές. Σε αντίθεση με άλλες μεγάλες πόλεις, οι γειτονιές αλλάζουν πολύ γρήγορα εδώ. Μπορείτε να είστε σε μια πολύ ωραία πολυτελή γειτονιά, να ταξιδεύετε λίγα τετράγωνα σε μια συγκεκριμένη κατεύθυνση, και να βρείτε ότι τρέχει κάτω ή κακό.

Υπάρχουν σίγουρα ορισμένες περιοχές όπου μπορείτε να είστε σίγουροι ότι θα έχετε πλούσιους γείτονες - αλλά δεν μπορώ να εγγυηθώ ότι θα είναι ευχάριστες! Έτσι, αν έχετε ένα εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερα για να περάσετε σε ένα σπίτι, το Paradise Valley (μεταξύ Phoenix και Scottsdale) ή το Biltmore Estates (κεντρικό Φοίνιξ) ή βασικά οπουδήποτε σε ένα βουνό ή στους πρόποδες του βουνού θα είναι όπου θα να κοιτάζετε. Αλλά εάν είχατε ένα εκατομμύριο δολάρια για να περάσετε σε ένα σπίτι, μάλλον δεν θα μου ζητούσε συμβουλές! Επιστροφή στο σημείο της παρούσας παραγράφου: είναι πολύ δύσκολο να κρίνουμε μια γειτονιά χωρίς να την βλέπουμε. Ακόμα και το Scottsdale, γνωστό ως παιδική χαρά για τους πλούσιους και διάσημους, έχει περιοχές που δεν είναι τόσο ευχάριστες όσο άλλοι.

Ακολουθούν μερικές γενικεύσεις:

1. Εάν μπορείτε, αποφύγετε το κέντρο της πόλης ή το κέντρο της πόλης κάθε πόλης στην περιοχή του μετρό Φοίνιξ. Αυτό δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη. Εκτός αν απολαμβάνετε την αστική ζωή στο κέντρο της πόλης, θα διαπιστώσετε ότι τα προάστια είναι εκεί όπου οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν. Εκεί υπάρχουν εστιατόρια και εμπορικά κέντρα, καφετέριες και μπάρμπεκιου κλπ.

1. Αποφύγετε να ζήσετε κοντά στην κύρια πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου της Αριζόνα , εκτός αν είστε υποβαθμισμένος. Και πάλι, αν το σκεφτείτε, αυτό έχει νόημα. Κανείς δεν έχει, ο καθένας μισθώνει, όλοι είναι πολύ νέοι και παροδικοί. Οι ιδιότητες μπορεί να μην ενδιαφέρονται.
2. Αν το ενοίκιο / κόστος του σπιτιού φαίνεται πολύ καλό για να είναι αλήθεια, είναι. Δεν υπάρχουν συμφωνίες εδώ. Δεν θα βρείτε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση για $ 350 / μήνα. Δεν θα βρείτε ένα σπίτι σε μια όμορφη περιοχή για $ 70.000. Οι χρεώσεις ενοικίασης και οι τιμές κατοικίας είναι σίγουρα φθηνότερες από ορισμένες πόλεις, όπως το Σαν Φρανσίσκο ή τη Νέα Υόρκη, αλλά είναι λίγο πολύ σε εθνικό επίπεδο.

1. Αυτό είναι επίσης κοινή λογική, αλλά αποφεύγετε να ζείτε σε έναν μεγάλο δρόμο ή σε έναν αυτοκινητόδρομο, αν μπορείτε. Όσο πιο μακριά φτάνετε από την κυκλοφορία, τόσο λιγότερος θόρυβος και επιδείνωση θα έχετε, και τόσο λιγότερο θα έχετε ξένους που οδηγούν γύρω από τη γειτονιά σας.
2. Όταν επιλέγετε μια γειτονιά, πηγαίνετε εκεί κατά τη διάρκεια της ημέρας και στη συνέχεια επισκεφθείτε τη νύχτα. Κοιτάξτε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας, καθώς και τα είδη των αυτοκινήτων στους δρόμους και στους δρόμους. Κοιτάξτε τις επιχειρήσεις της γειτονιάς. Πρόκειται για καταστήματα πιόνι, πλυντήρια που λειτουργούν με κερματοδέκτες, καταστήματα πληρωμών, καταστήματα αποταμίευσης και γραφεία ημερήσιας εργασίας; Υπάρχουν clubs ή μπαρ; Αυτές είναι νόμιμες επιχειρήσεις, αλλά όσοι βρίσκονται στη γειτονιά θα σας δώσουν ενδείξεις σχετικά με τα οικονομικά της περιοχής.

Εδώ είναι μερικά πράγματα που θα εξετάζατε όταν προσπαθείτε να αποφασίσετε πού να ζήσετε στην περιοχή του μετρό Phoenix. Δεν έχουν ιδιαίτερη τάξη:

Ελάτε να εργαστείτε
Αν ξέρετε πού θα εργαστείτε, αποφασίστε πόσο καιρό είστε διατεθειμένοι να περάσετε από και προς την εργασία. Στη συνέχεια, σε έναν χάρτη, σχεδιάστε μια περίμετρο από θέσεις που εμπίπτουν σε αυτήν την αποδεκτή απόσταση. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας εάν θα ταξιδέψετε ή όχι σε ώρα αιχμής και σε μονοπάτι που επηρεάζεται από ώρα αιχμής.

Εάν ζείτε στο Chandler και ταξιδεύετε στην κοιλάδα Deer, και εργάζεστε από 8 έως 5, θα περάσετε πολύ χρόνο στο όχημά σας. Εάν εργάζεστε με το μεσημεριανό βάρδις 3, που ζείτε στην Έκπληξη και εργάζεστε στο Sun City, η κίνηση δεν είναι παράγοντας.

Συμβουλή: Ο ήλιος είναι πολύ φωτεινή κατά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου και υπάρχουν μερικοί άνθρωποι που προτιμούν να μην οδηγούν στον ήλιο. Ίσως να θέλετε να το εξετάσετε κατά τον προγραμματισμό της μετακίνησης σας. Η οδήγηση δυτικά στον απογευματινό ήλιο μπορεί να είναι μια απογοητευτική εμπειρία, πέντε ημέρες την εβδομάδα.

• Μάθετε πόσο μπορεί να είναι η διαδρομή σας
• HOV Lanes
• Light Rail
• Χάρτης που δείχνει αποστάσεις από το κέντρο της Φοίνιξ

Σχολές περιοχής Φοίνιξ
Αν ψάχνετε για σχολεία για το K-12, δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να μάθετε ποια σχολεία είναι καλύτερα από άλλα. Θα πρέπει απλώς να «κατεβείτε» και να κάνετε την έρευνα. Υπάρχουν ιστότοποι όπου μπορείτε να μάθετε πολλά για τα σχολεία σε κάθε σχολική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των μεγεθών των τάξεων, των βαθμολογιών στις τυποποιημένες δοκιμές και των επιπέδων εμπειρίας των εκπαιδευτικών.

Υπάρχουν δημόσια σχολεία, ιδιωτικά σχολεία και σχολές ναύλωσης. Ανάλογα με τα σχολεία και την τάξη, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την σχολική συνοικία για να μάθετε εάν το παιδί σας μπορεί να εισέλθει εάν αποφασίσετε να μετακινηθείτε κοντά. Θυμηθείτε - δεν μπορούν όλοι να στείλουν τα παιδιά τους στο σχολείο με τα καλύτερα ακαδημαϊκά αρχεία.

Αλλά αυτό μπορεί να μην είναι απαραίτητο για να έχετε μια καλή εκπαίδευση για το παιδί σας.

• Καλύτερα σχολεία

Προϋπολογισμός
Πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά σε μηνιαία βάση για τα έξοδα διαβίωσής σας; Να είστε συντηρητικοί. Κατά την έρευνα διαμερισμάτων, θυμηθείτε ότι ορισμένα συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται, και μερικά όχι. Ορισμένοι έχουν χρεώσεις κατοικίδιων ζώων. Ορισμένα περιλαμβάνουν τέλη καλωδίων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει όλες τις ερωτήσεις και γνωρίζετε ακριβώς τι θα είναι τα μηνιαία σας έξοδα για τη ζωή. Αυτά τα στοιχεία θα μπορούσαν να κάνουν εκατοντάδες δολάρια διαφορά σε σας κάθε μήνα. Κατά την αγορά ενός σπιτιού, σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τι θα χρειαστούν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας: ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, παραλαβή απορριμμάτων, καλώδιο, τηλέφωνο. Οι λογαριασμοί νερού είναι μερικές φορές μια έκπληξη. Μάθετε εάν υπάρχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και ποιο είναι το ετήσιο κόστος. Μόλις αγοράσετε ένα σπίτι, τα HOA τέλη μπορούν να αυξηθούν και δεν έχετε άλλη επιλογή από το να πληρώσετε το αυξημένο ποσό.

• Τι είναι ένα HOA;
• HOA Δημοσκόπηση: καλό ή κακό;
• Πόσο θα είναι ο ηλεκτρικός λογαριασμός μου;
• Διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση
• Τιμές κατοικιών στην περιοχή Φοίνικας

Δραστηριότητες
Τι σου αρέσει να κάνεις? Αν θέλετε να πάτε στο θέατρο ή να δείτε επαγγελματικό μπάσκετ ή μπέιζμπολ, ίσως θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι το ταξίδι σας στο κέντρο του Φοίνιξ είναι εύκολο. Εάν απολαμβάνετε το επαγγελματικό χόκεϊ ή το ποδόσφαιρο, τότε η Glendale θα αποτελέσει αντικείμενο εξέτασης.

Αν θέλετε να γίνετε μέλος ενός country club με γκολφ, υπάρχουν πολλές επιλογές, αλλά πρέπει να τις βρείτε. Αν σας αρέσει να περπατάτε το ροτβάιλερ σας σε ένα πάρκο το πρωί, τότε η εγγύτητα σε μια ωραία περιοχή με μονοπάτια πεζοπορίας ή πάρκο σκυλιών θα είναι σημαντική. Ενδιαφέρεστε για νυχτερινά κέντρα και νυχτερινή ζωή; Εθνοτικές κοινότητες ή περιοχές όπου υπάρχει συγκέντρωση ανθρώπων συγκεκριμένης θρησκείας; Χρειάζεται να βρίσκεστε κοντά σε νοσοκομείο; Αυτό θα είναι μόνο ένα ακόμα θέμα. Χρειάζεται να βρίσκεστε σε κοντινή απόσταση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς; Αυτό θα περιορίσει και τη διαθέσιμη περίμετρο σας. Σκεφτείτε τα πράγματα που κάνετε ή χρειάζεστε, και στη συνέχεια αποφασίστε πόσο μακριά θέλετε να είστε από αυτούς.

• Περιοχή Αξιοθέατα από την πόλη
• Πάρκα

Απόσταση από άλλα μέρη
Αν θέλετε να κάνετε θαλάσσιο σκι ή να έχετε βάρκα, η γειτνίαση με μια λίμνη μπορεί να είναι σημαντική για εσάς. Εάν σας αρέσει να ανεβαίνετε στη βόρεια Αριζόνα για να απολαύσετε τους κόκκινους βράχους της Sedona ή να χτυπήσετε τις πλαγιές στην περιοχή του Flagstaff, θα θελήσετε να ζήσετε στο βόρειο τμήμα της πόλης. Εάν σας αρέσει να πηγαίνετε στο Rocky Point, το Μεξικό για το Σαββατοκύριακο, ή στο Tucson, ή θα επισκεφθείτε ένα αγαπημένο σας μέλος στο State Prison του Safford, ίσως να θέλετε να ζήσετε στο νότιο τμήμα της πόλης.

Εάν ταξιδεύετε στο Palm Springs μερικές φορές το χρόνο, ίσως πρέπει να τοποθετήσετε κοντά στο I-10. Νομίζω ότι παίρνετε το θέμα. Εάν υπάρχουν συγκεκριμένες θέσεις που θα ταξιδεύετε από την βάση σας, έχει νόημα μόνο να μειώσετε τον χρόνο ταξιδιού σας περισσότερο από μία ώρα τοποθετώντας στο κατάλληλο μέρος της πόλης.

• Σκι στην Αριζόνα
• Λίμνες, Βαρκάδα και Ψάρεμα
• Ημερήσιες εκδρομές από το Φοίνιξ
• Χρόνοι και αποστάσεις οδήγησης

Αγοράζοντας ένα σπίτι
Θέλετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι σε μια περιφραγμένη κοινότητα με ανέσεις και δραστηριότητες; Θέλετε ένα παλαιότερο σπίτι που δεν είναι σπίτι υποδιαιρέσεως τύπου cookie-cutter; Θέλετε ένα σπίτι σε μια ιστορική γειτονιά; Θέλετε ένα σπίτι σε μια κοινότητα άδειων φωλιών, όπως μια κοινότητα συνταξιοδότησης ή ένα ενήλικα θέρετρο που ζει κοινότητα όπου δεν επιτρέπεται η είσοδος σε παιδιά; Θέλετε ακίνητο ή ιδιοκτησία αλόγων; Έχω πολλές ερωτήσεις, αλλά όχι πολλές απαντήσεις! Μπορείτε να τα βρείτε όλα στο μετρό Phoenix, αλλά αν ψάχνετε για ένα συγκεκριμένο τύπο κατοικίας ή κοινότητας, αυτό θα σας βοηθήσει να περιορίσετε την αναζήτησή σας.

• Τι είναι η Master-Planned Community;
• Διαφορετικοί τύποι σπιτιών
• Συνταξιοδότηση Living

Ασφάλεια
Ο καθένας θέλει να ζήσει σε μια ασφαλή γειτονιά. Μπορείτε να βρείτε έγκλημα σχεδόν παντού, αλλά ορισμένες περιοχές είναι πιο επιρρεπείς σε βίαια εγκλήματα από άλλους. Για παράδειγμα, δεν θα είναι έκπληξη για τους κατοίκους της περιοχής ότι το τμήμα Maryvale του Φοίνιξ είχε πιο βίαια εγκλήματα από άλλες περιοχές.

Αυτή η περιοχή έχει μια φήμη για τη δραστηριότητα συμμοριών. Σχεδόν κάθε πόλη στην περιοχή του μετρό Φοίνιξ έχει στατιστικά στοιχεία για το έγκλημα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να βοηθήσετε στη λήψη αποφάσεων.

• Σεξουαλικό μητρώο

Απλά αισθάνεται καλά
Υπάρχουν τόσες πολλές γειτονιές που πρέπει να εξετάσετε. Για να το καταστήσετε πιο συγκεχυμένο, υπάρχουν περιοχές που μοιάζουν ακριβώς με τα ίδια καταστήματα και εστιατόρια και παροχές αλλά στις απέναντι πλευρές της πόλης. Υπάρχουν χώροι που είναι παλαιότεροι με περισσότερη γοητεία, και εκείνους που είναι νεότεροι και καθαρότεροι. Υπάρχουν χώροι που εξακολουθούν να έχουν ακίνητα και εκτάσεις και υπάρχουν νέα διαμερίσματα και διαμερίσματα σε αστικά κέντρα. Συστήνω πάντα, αν είναι δυνατόν, ότι οι άνθρωποι ενοικιάζουν πρώτα για να έχουν την ευκαιρία να γνωρίσουν την περιοχή και να βρουν τη γειτονιά που αισθάνεται καλά. Ναι, σημαίνει πιθανώς να μετακομίζετε δύο φορές και να αποθηκεύετε κάποια από τα υπάρχοντά σας. Αλλά δεν είναι κάτι καλύτερο από την επένδυση σε ένα σπίτι σε ένα μέρος της πόλης που δεν σας αρέσει;

Τώρα, η δουλειά σας είναι να λάβετε αυτά τα κριτήρια και να τα βάλετε στη σειρά που είναι πιο σημαντική για εσάς. Προτεραιότητα. Στη συνέχεια, εκτυπώστε έναν χάρτη και περιορίστε την αναζήτησή σας σε περιοχές που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της οικογένειάς σας.