01 από 09
Οι ορισμοί των στυλ σπίτι στο Phoenix μπορεί να είναι μπερδεμένος
Αυτά τα σπίτια στο Troon North στο Scottsdale της Αριζόνα συνήθως διατίθενται στο εμπόριο ως αρχοντικά, αν και μερικά έχουν διατεθεί στο εμπόριο ως σπίτια patio. Θα μπορούσαν επίσης να περιγραφούν ως δίδυμα σπίτια. © John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Οι άνθρωποι που αναζητούν σπίτια προς πώληση στο διαδίκτυο μπορούν να διαπιστώσουν ότι συναντούν συγκεχυμένους όρους για να περιγράψουν ένα σπίτι.
Οι περισσότεροι συνηθισμένοι τύποι κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στην περιοχή Phoenix
83,8% Μονοκατοικίες
5,8% συγκυριαρχίες
5,4% Οικισμοί κατοικιών ή πόλεων
2,5% Κατασκευάζονται σπίτια
1.4% Αίθρια σε Αίθριο
0.6% Δίδυμα σπίτια ή δίδυμα σπίτια
0,3% Lofts
0.1% Modular σπίτιαΠοιες είναι οι διαφορές μεταξύ των οικιών και των εξοχικών κατοικιών; Τι είναι ένας δίδυμος; Και γιατί δεν είναι διπλές σε αυτή τη λίστα; John Wake, HomeSmart Real Estate, αποκαθιστά τη σύγχυση. Πριν συνεχίσετε να βλέπετε τους ορισμούς, τα παραδείγματα και τις φωτογραφίες, υπάρχουν τρία πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε:
- Η Περιφερειακή Υπηρεσία Πολλαπλών Καταλόγων Αριζόνα δεν έχει ορισμούς για αρχοντικά, εξοχικές κατοικίες, δίδυμα σπίτια ή για οποιοδήποτε άλλο τύπο κατοικίας και δεν υπάρχουν πραγματικά νομικοί ορισμοί για διαφορετικούς τύπους κατοικιών στην Αριζόνα. Ο αξιολογητής της περιφέρειας Maricopa, για παράδειγμα, μοιάζει με πολλούς αυτούς τους τύπους σπιτιών στην ίδια κατηγορία.
- Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε το ίδιο σπίτι που διατίθεται στο εμπόριο ως αρχοντικό από ένα άτομο και ως σπίτι στο σπίτι από άλλο, ή ως σπίτι στο αίθριο από ένα άτομο και ως δίδυμο από άλλο.
- Οι ορισμοί των τύπων κατοικίας στην Αριζόνα μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικοί σε άλλα μέρη της χώρας!
02 του 09
Οικογενειακές Κατοικίες - Τι είναι μια Οικογενειακή Κατοικία;
Κατοικία μονής οικογένειας του 1970 στο McCormick Ranch στο Scottsdale της Αριζόνα. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Μια ενιαία οικογενειακή κατοικία, ή μονοκατοικία, είναι ο ευκολότερος να καθορίσει στην Αριζόνα. Οι μονοκατοικίες είναι μονοκατοικίες, συνήθως με μια μπροστινή και πίσω αυλή, δρόμο και το συνημμένο υπόστεγο ή γκαράζ.
Μονοκατοικία - Επαγγελματίες
- Μια μονοκατοικία κατοικία προσφέρει μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, δεν κοινό τοίχους, λιγότερο παρεμβατικό θόρυβο από τους γείτονες
- Συνήθως περιλαμβάνει μια αυλή η οποία μπορεί να περιλαμβάνει αρκετό χώρο για γκαζόν, πισίνα, πάρκινγκ RV, στάβλους αλόγων ή άλλες παροχές
- Μπορεί να είναι σε θέση να επεκταθεί
- Τα γκαράζ είναι κοινά στις νεότερες μονοκατοικίες
- Μπορεί να έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και CC & Rs
Μονοκατοικία - Μειονεκτήματα
- Ένας ακριβότερος τύπος σπιτιού
- Όλες οι εργασίες συντήρησης σε μια μονοκατοικία είναι ευθύνη του σπιτιού
- Μπορεί να έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και CC & Rs
03 του 09
Συγκρότημα κατοικιών - Τι είναι μια συγκυριαρχία;
Συγκρότημα κατοικιών στο Grayhawk στο Scottsdale, Αριζόνα. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Οι συγκυριαρχίες, ή τα condos, είναι κατ 'ουσία διαμερίσματα που ανήκουν μεμονωμένα.
Συγκρότημα κατοικιών - Πλεονεκτήματα
- Οι συγκυριαρχίες είναι γενικά λιγότερο ακριβές από τις μονοκατοικίες
- Ίσως είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε σε μια πιο ακριβή γειτονιά
- Εύκολος τρόπος ζωής - ο σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών συγκυριαρχία συχνά καλύπτει αντικατάσταση στέγης, εξωτερική συντήρηση, κοινή συντήρηση χώρου και άλλα έξοδα
- Καλό "κλείδωμα και αφήστε" εξοχικές κατοικίες
- Οι συγκυριαρχίες περιλαμβάνουν συχνά παροχές όπως κοινοτική πισίνα
Συγκρότημα κατοικιών - Μειονεκτήματα
- Θόρυβος από τους γείτονες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται πάνω και κάτω από τη μονάδα σας
- Τις αμοιβές και την πολιτική της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιών και τους περιορισμούς της CC & R
- Ο χώρος στάθμευσης στις συγκυριαρχίες είναι συχνά σε κοινόχρηστο χώρο που δεν συνδέεται με το σπίτι
- Δεν υπάρχει αυλή
- Ορισμένα κτήρια condo μπορεί να έχουν σκάλες
04 του 09
Townhome / Town House - Τι είναι ένα Townhome ή ένα Townhouse;
Τυπικά αρχοντικά εποχής της δεκαετίας του 1960 στη Σκτσντεϊλ, Αριζόνα, διώροφα σπίτια παρατάσσονται σε μια σειρά, μοιράζονται πλευρικά τοιχώματα, χωρίς γείτονες πάνω ή κάτω. Συνήθως, το καθιστικό είναι στο ισόγειο και τα υπνοδωμάτια στον επάνω όροφο. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Ο όρος "αρχοντικό" έχει γίνει ένα κομμάτι του όρου "catch-all" στην Αριζόνα για να αναφέρεται σε κάθε σπίτι που μοιράζεται ένα κτίριο με άλλες μονάδες, ιδιαίτερα αν δεν υπάρχουν άλλες μονάδες πάνω ή κάτω. Τα περισσότερα αρχοντικά ή οικόπεδα στην περιοχή Φοίνικας είναι πολυκατοικίες.
Σπίτι / Σπίτι - Πλεονεκτήματα
- Λιγότερο ακριβά από μονοκατοικίες
- Δεν υπάρχουν γείτονες πάνω ή κάτω.
- Συχνά διαθέτει μια μικρή περιφραγμένη αυλή
- Χαμηλός τρόπος συντήρησης - Ο HOA μπορεί να καλύπτει την επισκευή και αντικατάσταση της στέγης, την εξωτερική συντήρηση, την συντήρηση της κοινής περιοχής και άλλα έξοδα
- Συχνά περιλαμβάνει παροχές όπως μια κοινόχρηστη πισίνα
Townhome / Townhouse - Μειονεκτήματα
- Θόρυβος από τους γείτονες μέσω κοινόχρηστων τοίχων
- Τις αμοιβές και την πολιτική της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιών και τους περιορισμούς της CC & R
- Ένα townhome ή ένα αρχοντικό θα έχει συνήθως μια μικρή αυλή ή δεν υπάρχει αυλή
- Μπορεί να έχουν κοινά κλιμακοστάσια
05 του 09
Κατασκευασμένο Σπίτι - Τι είναι Κατασκευασμένο Σπίτι ή Κινητό Σπίτι;
Διπλασιασμένο εργοστάσιο. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Τα κατασκευασμένα σπίτια είναι χτισμένα σε εργοστάσιο και εγκαθίστανται στο σπίτι. Πρέπει να πληρούν τις κατασκευαστικές απαιτήσεις του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Αν χτίστηκαν πριν από τον Κώδικα HUD του 1976, ονομάζονται συνήθως κινητά σπίτια.
Κατασκευασμένα σπίτια ή κατοικίες - Πλεονεκτήματα
- Κατασκευασμένα ή κινητά σπίτια είναι λιγότερο ακριβά από μονοκατοικίες
- Γρήγορη κατασκευή
Κατασκευάστηκε σπίτια ή κινητά σπίτια - Μειονεκτήματα
- Ορισμένες κοινότητες δεν επιτρέπουν την κατασκευή κατοικιών ή κινητών κατοικιών
06 του 09
Patio σπίτι - Τι είναι ένα σπίτι Patio;
1970s εποχή σπίτια αίθριο στο Scottsdale, Αριζόνα με αίθρια με θέα στον κοινόχρηστο χώρο. Τα σπίτια σε αυτήν την υποδιαίρεση αναφέρονται μερικές φορές ως αρχοντικά. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Τα σπίτια στην Αριζόνα ήταν παραδοσιακά μονοκατοικίες που μοιράζονταν τουλάχιστον έναν πλευρικό τοίχο και είχαν πίσω αυλή αλλά όχι αναγκαστικά αυλή.
Τα σπίτια των βεράντων κατασκευάζονται συνήθως με 2, 3 ή 4 σπίτια σε κάθε κτίριο αντί για τη συνεχή σειρά σπιτιών που είναι κοινά με τα αρχοντικά.
Σήμερα στην Αριζόνα, περίπου το 85 τοις εκατό των σπιτιών που αναφέρονται ως σπίτια αίθριο είναι σπίτια ενιαίου επιπέδου.
Patio Homes - Πλεονεκτήματα
- Ένα σπίτι στο αίθριο είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρό από ένα μονοκατοικία
- Δεν είναι τόσο γεμάτο (πυκνά) ως townhomes ή συγκυριαρχίες
- Δεν υπάρχουν γείτονες πάνω ή κάτω
- Συχνά μόνο ένας κοινός τοίχος
- Ένα σπιτικό αίθριο προσφέρει έναν εύκολο τρόπο ζωής - η HOA καλύπτει συχνά την αντικατάσταση στέγης, την εξωτερική συντήρηση, τη συντήρηση του τοπίου, την συντήρηση της κοινής περιοχής και άλλες δαπάνες
- Ιδανικό για εξοχικές κατοικίες
- Κανένα σκαλοπάτι και χαμηλή συντήρηση κάνουν τα σπίτια των αυλών δημοφιλή στους ηλικιωμένους
- Συνήθως περιλαμβάνει παροχές όπως μια κοινόχρηστη πισίνα
Patio Homes - Μειονεκτήματα
- Θόρυβος από τους γείτονες μέσω του κοινόχρηστου τοίχου ή τοίχων
- Τις αμοιβές και την πολιτική της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιών και τους περιορισμούς της CC & R
- Λιγότερο κοινές από τις αρχοντικές κατοικίες ή τις συγκυριαρχίες, έτσι ώστε η επιλογή των σπιτιών patio μπορεί να είναι μικρή
- Δεν υπάρχει αυλή, απλά ένα αίθριο με θέα σε κοινόχρηστο χώρο.
07 του 09
Διπλό, Δίδυμο ή Διπλό Σπίτι - Τι είναι ένα σπίτι Duplex, Δίδυμος ή Διπλός;
Ένα κλασικό Sun City, το duplex της Αριζόνας που αποτελείται από δύο δίδυμα ή δίδυμα σπίτια. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Για τη βιομηχανία ακίνητων περιουσιών της Αριζόνα και τον αξιολογητή Maricopa County, ένα duplex είναι ένα κτίριο με 2 μονάδες σε αυτό. Εάν είστε κάτοχος διπλής όψης, έχετε ένα ολόκληρο κτίριο που διαθέτει 2 μονάδες σε αυτό. Ομοίως, εάν είστε κύριος ενός 4-plex, έχετε ένα ολόκληρο κτίριο που έχει 4 μονάδες σε αυτό.
Ο κλάδος των ακίνητων περιουσιών στην Αριζόνα καλεί μια ενιαία μονάδα μέσα σε μια διπλή κατοικία «δίδυμο» ή «δίδυμο». Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι που δεν είναι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας καλούν τόσο την ενιαία μονάδα όσο και ολόκληρο το κτίριο μια διπλή.
Διπλό, Δίδυμο ή Διπλό σπίτι - Πλεονεκτήματα
- Λιγότερο ακριβά από μονοκατοικίες
- Μόνο ένας κοινός τοίχος
Duplex, Δίδυμος ή Διπλό σπίτι - Μειονεκτήματα
- Ο θόρυβος από τον πλησίον σου
- Οι ιδιοκτήτες δίδυμων κατοικιών πρέπει να συντονίζουν εξωτερική και στεγαστική συντήρηση, εάν το σπίτι δεν αποτελεί μέρος ενός μεγαλύτερου οίκου HOA που καλύπτει τα έξοδα αυτά
- Οι διώροφες έχουν μικρές αυλές ή δεν έχουν αυλή
- Λιγότερο κοινά από τα αρχοντικά ή τις συγκυριαρχίες, επομένως η επιλογή των κατοικιών των δίδυμων μπορεί να είναι μικρή
08 από 09
Loft - Τι είναι ένα πατάρι;
Πολυτελείς σοφίτες κοντά στο κέντρο του Scottsdale, Αριζόνα. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Lofts είναι ένας τύπος συγκυριαρχία που δημιουργήθηκε όταν οι αποθήκες πίσω Ανατολή μετατράπηκαν σε διαμερίσματα και συγκυριαρχίες. Εδώ είναι μερικά χαρακτηριστικά που μπορείτε να δείτε σε σοφίτες? που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης, πολύ ψηλά ταβάνια (μερικές φορές ύψος 20 ποδιών), εκτεθειμένοι σωλήνες και αγωγοί στην οροφή, ένα μεγάλο σχέδιο ορόφου, παράθυρα από το δάπεδο έως την οροφή, εκτεθειμένο εσωτερικό τούβλο, λεκιασμένα δάπεδα τσιμέντου ακόμη και σε πολυτελείς κατοικίες, μεταλλικές σκάλες και κιγκλιδώματα , συσκευές κουζίνας από ανοξείδωτο χάλυβα και σύγχρονη / σύγχρονη επίπλωση.
Lofts - Πλεονεκτήματα
- Συχνά βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης
- Υψηλή οροφή, ανοιχτή και ευάερη
- Μοντέρνο σχέδιο
Lofts - Μειονεκτήματα
- Τα πατώματα τείνουν να είναι πιο ακριβά από τα condos
- Τις αμοιβές και την πολιτική της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιών και τους περιορισμούς της CC & R
- Δεν υπάρχει αυλή
09 του 09
Καθορισμός τύπων οικίας στην περιοχή Phoenix
Αυτά τα σπίτια στο McCormick Ranch στο Scottsdale είναι συνήθως αναφέρονται ως σπίτια patio αν και μερικά έχουν περιγραφεί ως αρχοντικά ή δίδυμα σπίτια. © 2006 John L. Wake, που χρησιμοποιείται με άδεια Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για τους διαφορετικούς τύπους κατοικιών που είναι διαθέσιμα στην ευρύτερη περιοχή του Phoenix είναι ότι δεν είναι σημαντικό το πώς ένας πωλητής αναφέρεται σε ένα σπίτι ή πώς μια λίστα ορίζει κάποια συγκεκριμένη κατοικία. Αυτό που έχει σημασία είναι ότι εσείς, ως αγοραστής, γνωρίζετε ποιες είναι οι κρίσιμες ερωτήσεις για το στυλ του σπιτιού:
Δώστε ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι
- Πόσα τετραγωνικά πόδια του χώρου διαβίωσης υπάρχουν στο σπίτι;
- Υπάρχει μια αυλή; Ποιες είναι οι διαστάσεις;
- Είναι ένα ανεξάρτητο σπίτι ή υπάρχουν κοινά τείχη;
- Πόσα επίπεδα διαθέτει το σπίτι;
- Ποια δωμάτια βρίσκονται σε κάθε επίπεδο αν υπάρχουν περισσότερα από ένα;
- Υπάρχει ένα γκαράζ συνδεδεμένο με το σπίτι;
- Πόσο κοντά βρίσκονται οι πλησιέστεροι γείτονες;
- Υπάρχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού; Μπορείτε να πάρετε αντίγραφο των CC & R για έλεγχο;
- Υπάρχουν περιοχές, όπως εξωτερικά κλιμακοστάσια, χώροι στάθμευσης ή αποθηκευτικοί χώροι, μοιρασμένοι με άλλο σπίτι;
- Υπάρχουν κοινές περιοχές στην κοινότητα ή σε περιοχές της συγκεκριμένης κατοικίας που διατηρούνται από την κοινότητα;
Με τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, γνωρίζετε ότι θα έχετε μια σαφή κατανόηση της σχέσης του σπιτιού με τους γείτονες και την κοινότητα, ανεξάρτητα από το είδος του σπιτιού που ο πωλητής ή ο πράκτορας επιλέγει να χρησιμοποιήσει ως περιγραφικό. Στη συνέχεια, μπορείτε να μάθετε όλες τις άλλες λεπτομέρειες σχετικά με το σπίτι, όπως οι φόροι, τα κοντινά σχολεία, την ενεργειακή απόδοση κλπ.
- - - - - -
John Wake είναι Realtor που ειδικεύεται στην εισαγωγή και πώληση κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή του Scottsdale. Ξεκίνησε το blogging σχετικά με τα τοπικά θέματα της ακίνητης περιουσίας της Αριζόνα το 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, παρουσιάζει λεπτομερή γραφήματα της αγοράς ακινήτων στην 124 Maricopa County, Arizona ταχυδρομικούς κώδικες, καθώς και ειδήσεις, ανάλυση και γνώμη για την αγορά ακινήτων Αριζόνα.
Ο John έχει αναφερθεί συχνά στις εφημερίδες Tribune ως εμπειρογνώμονας στην αγορά ακινήτων της Αριζόνα και έχει αναφερθεί στη Δημοκρατία της Αριζόνα, στο The Daily Star της Αριζόνα, στο The Washington Post, στο The International Herald Tribune, στο FOXNews.com, στην ιστοσελίδα του ABC News, και το MSNBC.com.