Η πλειοψηφία των σπιτιών που οικοδομήθηκαν είναι μέρος μιας Master-Planned Κοινότητας
Η ακόλουθη εξήγηση των Master-Planned Communities δόθηκε από τον Tim Rogers του Century21 Distinguished Properties.
Οι Master-Planned Communities έχουν μια μοναδική και συνεχή ιστορία στην αμερικανική αγορά κατοικίας. Η προέλευση της Master-Planned Community στην κοιλάδα μπορεί να ανιχνευθεί σε ένα Καλιφορνέζικο ονόματι Simon Eisner. Στα μέσα της δεκαετίας του 1960, οι πατέρες της πόλεως του Scottsdale πρόβλεψαν την επερχόμενη τεράστια ανάπτυξη στην περιοχή και ζήτησαν από τον Eisner να βοηθήσει τους υπεύθυνους σχεδιασμού της πόλης να αναπτύξουν ένα "γενικό ρυθμιστικό σχέδιο" για την πόλη.
Το πρώτο απτό αποτέλεσμα των προσπαθειών της πόλης ήταν η Master-Planned Community του McCormick Ranch. Ο πρώτος στην Κοιλάδα, ήταν πραγματικά μια Master-Planned Κοινότητα, καθώς εκτός από τις πλατείες στέγασης, η πόλη περιλάμβανε πάρκα γραφείων, πάρκα αναψυχής και εμπορικά κέντρα. Οι αρχικοί σχεδιαστές ενσωμάτωσαν ακόμη ξενοδοχεία / μοτέλ στα σχέδια της κοινότητας.
Πώς ξέρετε εάν είστε σε μια Master-Planned Community ή απλά μια τυπική υποδιαίρεση; Γενικά, διακρίνονται από τον τεράστιο αριθμό ανέσεων και ανέσεων, καθώς και από την τεράστια έκταση που η κοινότητα περιλαμβάνει σε μια κοινότητα Master Planned. Για παράδειγμα, λόγω του μεγάλου μεγέθους τους, οι Master-Planned Communities θα ενσωματώσουν εκτεταμένες ψυχαγωγικές ευκολίες όπως λίμνες, γήπεδα γκολφ και εκτεταμένα πάρκα με ποδήλατα και διαδρομές για τζόκινγκ. Εναλλακτικά, η τυπική υποδιαίρεση μπορεί να έχει περιστασιακά μικρότερο πάρκο ή χώρο αναψυχής και το μέγεθος της τοπικής γειτονιάς θα είναι πολύ μικρότερο από αυτό που έχει βρεθεί σε μια Master-Planned Community.
Οι υποδιαιρέσεις θα περιβάλλουν γενικές αγορές, λουρίδες ή / και εμπορικά κέντρα, αλλά αυτές οι τοπικές ανέσεις δεν αποτελούν μέρος του γενικού αρχικού σχεδίου για την υποδιαίρεση. Οι οικοδόμοι θα οικοδομήσουν και θα ελπίσουν / υποθέσουν ότι θα ακολουθήσει η λιανική και εμπορική ανάπτυξη. Στην Master-Planned Community όλες αυτές οι ανέσεις σχεδιάζονται και συμπεριλαμβάνονται στα αρχικά στάδια από την πόλη και τους προγραμματιστές πριν το φτυάρι μετατραπεί στην ανάπτυξη.
Ωστόσο, οι κοινότητες-προγραμματισμένες κοινότητες και οι υποδιαιρέσεις έχουν ένα κοινό στοιχείο. Λόγω του μεγάλου μεγέθους των νέων έργων στο σπίτι της Κοιλάδας σήμερα, τα περισσότερα έργα είναι απλά πάρα πολύ μεγάλα για να το χειριστεί ένας οικοδόμος ή προγραμματιστής. Συνήθως μια ομάδα μεμονωμένων κατασκευαστών / προγραμματιστών θα ενώσουν και θα αναπτύξουν «τοπικά» τμήματα της Master-Planned Community. Ένα πολύ σημαντικό όφελος αυτής της αντίληψης των «πολυεθνικών προγραμματιστών» είναι ότι υπάρχει σχεδόν πάντα μια μεγάλη ποικιλία στυλ κτιρίων, σχέδια ορόφων στο σπίτι, πολλά μεγέθη, μορφές εξωραϊσμού και φυσικά. επιλογές τιμολόγησης σε όλη την κοινότητα. Επιπλέον, κάθε «τμήμα» που αναπτύσσεται από μεμονωμένους οικοδόμους ή από ομάδα κατασκευαστών θα έχει τους δικούς της μοναδικούς κώδικες, δεσμεύσεις και περιορισμούς (CC & R's) που διατηρούν την ποιότητα και τα πάρα πολλά πρότυπα της κοινότητας.
Ο Chris Fiscelli, που γράφει για το Ινστιτούτο Δημόσιας Πολιτικής Λόγου, αναφέρεται στις Master-Planned Communities ως "απάντηση των προαστίων στην τρυπώντας, κουπαστή, αποσπασμένη σφαίρα κατοικιών που εξακολουθούν να αποτελούν μεγάλο μέρος του προαστιακού έθνους της Αμερικής". Η δημοτικότητα της αρχιτεκτονικής Master-Planned Community απεικονίζεται από τον αριθμό των κατοικιών που κατασκευάζονται και πωλούνται στην κοιλάδα. Εκτιμάται ότι σχεδόν το 75% όλων των κατοικιών μεταπώλησης που διέρχονται από τη συνήθη διαδικασία μεσεγγύησης / τίτλου στην περιοχή Φοίνικας είναι σε Master-Planned Communities.
Πρόσφατες εκτιμήσεις δείχνουν ότι πάνω από το 80% των νέων αδειών κατασκευής κατοικιών που εκδόθηκαν από τα κτίρια των κτιρίων Valley εκδόθηκαν για σπίτια σε Master-Planned Communities!