Τα έξοδα κλεισίματος αποτελούν μείζονα παράγοντα για την αγορά κατοικίας στο Μαϊάμι ή τη Νότια Φλόριντα. Στην πραγματικότητα, μια πρόσφατη μελέτη BankRate.com έδειξε ότι το Μαϊάμι έχει το τέταρτο υψηλότερο κόστος κλεισίματος οποιασδήποτε αγοράς ακινήτων στη χώρα, κατά μέσο όρο $ 3.683 το 2008.
Κόστος κλεισίματος του Μαϊάμι
Τι κόστος κλεισίματος μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού στο Μαϊάμι; Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε ένα από τα συστατικά:
- Σφραγίδες ντοκουμέντα (Doc Stamps) για την πράξη : Παρά το αόρατο όνομα τους, τα γραμματοσήματά τους είναι ένα από τα πιο ακριβά έξοδα κλεισίματος που θα συναντήσετε. Αξιολογούνται κατά τη στιγμή της καταγραφής της μεταβίβασης της πράξης σας και είναι $ 0,60 ανά $ 100 της τιμής του σπιτιού. Σημειώστε ότι το ποσοστό αυτό ισχύει μόνο για το Miami-Dade County. Όλες οι άλλες κομητείες της Φλόριντα χρεώνουν ποσοστό 0,70 δολάρια ανά 100 δολάρια.
- Σφραγίδες ντοκουμέντα (Doc Stamps) σχετικά με την υποθήκη : Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε γραμματόσημα για να καταγράψετε την υποθήκη στο σπίτι σας. Τα σφραγίσματα εγγράφου υποθηκών τρέχουν $ 0,35 ανά $ 100 του ποσού που δανείστηκε.
- Άϋλος φόρος επί της υποθήκης : Ο νομός σας θα σας αποτιμήσει επίσης ένα $ 0.20 ανά $ 100 άυλο φόρο επί του ποσού που δανείστηκε μέσω της υποθήκης σας
- Τέλη εγγραφής : Ο αξιολογητής της κομητείας θα σας χρεώσει για κάθε σελίδα των εγγράφων που καταγράφετε ως μέρος της αγοράς στο σπίτι σας σε ποσοστό 10 € για την πρώτη σελίδα και 8,50 € για κάθε πρόσθετη σελίδα. Περιμένετε να αρχειοθετήσετε μεταξύ 10-15 σελίδων στο πλαίσιο μιας αγοράς στο σπίτι.
- Ασφάλιση τίτλου : Η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει από λάθη στη διαδικασία του τίτλου που ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας στο μέλλον. Η ασφάλεια τίτλου στη Φλόριντα λειτουργεί με κλιμακωτή δομή με βάση την τιμή αγοράς του σπιτιού σας. Οι τιμές αξιολογούνται ανά $ 1.000 της αξίας του σπιτιού σας σύμφωνα με το ακόλουθο χρονοδιάγραμμα:
- Πρώτα $ 100.000: $ 5.57 ανά $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5.00 ανά $ 1.000
- $ 1-5 εκατομμύρια: $ 2.50 ανά $ 1.000
- $ 5- $ 10 εκατομμύρια: $ 2,25 ανά $ 1.000
- Πάνω από $ 10 εκατομμύρια: $ 2,00 ανά $ 1.000
Όλα τα άλλα έξοδα κλεισίματος (όπως τα τέλη υπηρεσίας, τα τέλη επιθεώρησης και τα διοικητικά τέλη) είναι διακριτικά και μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον δανειστή σας.
Παράδειγμα
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι 200.000 δολαρίων στο Miami-Dade County με υποθήκη αξίας 180.000 δολαρίων. Το συνολικό κόστος κλεισίματος θα είναι $ 3.504, με τα ακόλουθα στοιχεία:
- Deed Doc Stamps: $ 1.200
- Σφραγίδα εγγράφου υποθήκης: $ 700
- Υποχρεωτική φορολογία υποθηκών: $ 400
- Τέλη εγγραφής (για 15 σελίδες): $ 129
- Ασφάλιση τίτλου: 1.075 δολάρια
Αυτά είναι τα βασικά συστατικά του κόστους κλεισίματος του Μαϊάμι.