Πώς η πίστωση αυτή βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαχειρίζονται αυξήσεις φόρου ακινήτων
Η πίστωση Homestead Maryland είναι μια πίστωση φόρου ακίνητης περιουσίας που έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να καλύψουν μερικούς από τους φόρους ιδιοκτησίας τους, περιορίζοντας την επιτρεπόμενη φορολογική εκτίμηση της φορολογίας ακινήτων. Κάθε νομός και δήμος πρέπει να περιορίσει τις αυξήσεις στις φορολογητέες εκτιμήσεις του σε ποσοστό 10% ή λιγότερο. Πολλές περιοχές βρίσκονται κάτω από αυτό το όριο 10%.
Πώς υπολογίζεται η πίστωση Homestead του Maryland
Η πίστωση για κατοικίες δεν περιορίζει την εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου, αλλά είναι στην πραγματικότητα πίστωση που υπολογίζεται σε οποιαδήποτε αύξηση αξιολόγησης που υπερβαίνει το 10 τοις εκατό (ή το χαμηλότερο ανώτατο όριο που θεσπίστηκε από τις τοπικές κυβερνήσεις) σε ένα έτος.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας στην αξία του ακινήτου τους, όπως δηλώθηκε στην προηγούμενη φορολογική τους εκτίμηση συν οποιαδήποτε αύξηση αξίας μέχρι 10 τοις εκατό, αλλά τίποτα περισσότερο.
Για παράδειγμα, αν η ιδιοκτησία σας είχε προηγουμένως εκτιμηθεί σε 100.000 δολάρια, αλλά η νέα σας αξιολόγηση είναι $ 120.000 (αύξηση κατά 20%), θα πληρώσατε φόρους μόνο από $ 110.000, δηλαδή αύξηση 10%. Οι φόροι υπολογίζονται βάσει του ποσού των 120.000 δολαρίων, ενώ αφαιρείται η πίστωση για τους οφειλόμενους φόρους για τα 10.000 δολάρια.
Η πίστωση υπολογίζεται βάσει του ανώτατου ορίου του 10% για το φόρο ακίνητης περιουσίας του Maryland και 10% ή λιγότερο (όπως καθορίζεται από τις τοπικές κυβερνήσεις) για την τοπική φορολογία.
Ποιος είναι κατάλληλος για την πίστωση Homestead του Maryland
Η πίστωση Homestead ισχύει μόνο για ιδιοκατοικίες. Το ακίνητο πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη και ένας ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει πίστωση μόνο σε ένα ακίνητο ετησίως. Πρέπει να έχει ζήσει τουλάχιστον έξι μήνες, συμπεριλαμβανομένης της 1ης Ιουλίου του έτους για το οποίο ισχύει η πίστωση.
Μια εξαίρεση είναι αν ο ιδιοκτήτης ήταν προσωρινά ανίκανος να ζήσει εκεί λόγω ασθένειας ή ανάγκης ιδιαίτερης φροντίδας. Ένα παντρεμένο ζευγάρι μπορεί να έχει μόνο μία κύρια κατοικία.
Εάν μια αίτηση πίστωσης σε γηροκομείο δεν είναι συνεπής με τον φόρο εισοδήματος και τα μητρώα των αυτοκινήτων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα υποχρεούνται να υποβάλουν συμπληρωματική επαλήθευση αργότερα.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για την πιστωτική κάρτα Maryland Homestead
Εάν η ιδιοκτησία σας είναι επιλέξιμη για την πίστωση κατοικίας, αυτό θα υπολογιστεί αυτόματα στην ειδοποίηση αξιολόγησης φόρου. Επομένως, είναι σημαντικό οι πληροφορίες σχετικά με το εάν το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία σας είναι ακριβείς. Αυτό βρίσκεται στην κορυφή της ειδοποίησης αξιολόγησης.
Το 2007, η Γενική Συνέλευση του Maryland θέσπισε νομοθεσία που απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να συμπληρώνουν μία φορά αίτηση για την οικογενειακή πίστη. Εάν το ακίνητο έχει οριστεί ως κύρια κατοικία σας, συμπεριλήφθηκε αίτηση με την ειδοποίηση αξιολόγησης φόρου. Ακόμα και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν λάβει προηγουμένως την πίστωση πρέπει να υποβάλουν αίτηση για να συνεχίσουν να λαμβάνουν την πίστωση.
Υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις που θα μπορούσαν να κάνουν μια ιδιοκτησία μη επιλέξιμη για την πίστωση Homestead Maryland. Περιλαμβάνουν
- Μεταβίβαση σε νέα ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια αυτού του έτους.
- Μια αλλαγή στην ταξινόμηση των ζωνών, που ζήτησε ο ιδιοκτήτης σπιτιού, με αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας στην ιδιοκτησία.
- Μια ουσιαστική αλλαγή στη χρήση του ακινήτου.
- Η προηγούμενη αξιολόγηση ήταν προφανώς εσφαλμένη.
Για τις τελευταίες πληροφορίες σχετικά με την επιλεξιμότητα και την ενημέρωση για την πίστωση Homeland Maryland, ελέγξτε με το κρατικό τμήμα της φορολογίας και των αξιολογήσεων.