Ταξινόμηση των μύθων από τα γεγονότα για τα υπόγεια του Phoenix
Είμαι συχνά σε επαφή με ανθρώπους που σκέπτονται να μετακομίσουν στην Αριζόνα για θέματα που τους αφορούν. Μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις που μου ζητούν οι άγνωστοι με τη ζωή της ερήμου σχετίζονται με τους σκορπιούς (είναι παντού;), τη θερμότητα (μπορώ να κρατήσω τα CD στο αυτοκίνητο;), δουλειές (υπάρχουν κάποια που πληρώνουν περισσότερα από $ 10 ανά ώρα ?) και τα σχολεία (υπάρχουν καλά σχολεία;). Υπάρχουν άλλοι, βέβαια, αλλά εκείνο στο οποίο θα επικεντρωθούμε σήμερα είναι το ερώτημα σχετικά με τα υπόγεια.
Γιατί δεν υπάρχουν σπίτια με υπόγεια στην Αριζόνα; Τι κάνουν οι άνθρωποι με όλα τα πράγματα όταν μετακινούνται στο Phoenix αν δεν έχουν υπόγειο;
Ήρθε η ώρα να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα των σπιτιών υπογείου. Μίλησα με τον Scott McDonald της The Wall Company. Κατασκεύουν υπόγεια για οικοδόμους στην περιοχή Φοίνιξ για περισσότερο από μια δεκαετία. Έχοντας βάλει σε χιλιάδες υπόγεια στην Αριζόνα, ο κ. McDonald συμφώνησε ευχαρίστως να απαντήσει σε μερικές από τις ερωτήσεις που γνωρίζω ότι είναι στο μυαλό πολλών ανθρώπων καθώς σκέφτονται να αγοράσουν ένα σπίτι στην κοιλάδα.
Επόμενη σελίδα >> Ερωτήσεις και απαντήσεις συνέντευξης
Στην προηγούμενη σελίδα αυτού του άρθρου, συζητώ πώς οι άνθρωποι που μετακινούνται στην περιοχή είναι συχνά σε ένα ζήτημα για το γιατί δεν έχουμε πολλά υπόγεια σπίτια.
Στην επόμενη συνέντευξη με τον Scott McDonald της The Wall Company, διαχωρίζουμε τα γεγονότα από τη μυθιστοριογραφία για τα υπόγεια.
Οδηγός Φοίνιξ:
Έχω ακούσει ότι μερικά από τα παλαιότερα σπίτια στην κοιλάδα έχουν υπόγεια, αλλά μέχρι πρόσφατα δεν πολλά νέα σπίτια κατασκευής περιλαμβάνονται το χαρακτηριστικό γνώρισμα.
Πώς κι έτσι?
Κ. McDonald:
Είναι πιο γρήγορα να οικοδομήσουμε ένα σπίτι χωρίς υπόγειο. Περιλαμβάνει ένα υπόγειο με ένα σπίτι προσθέτει περίπου 30 ημέρες στη διαδικασία κατασκευής. Επίσης, εάν ένας κατασκευαστής προσπαθεί να προσφέρει ένα σπίτι με ένα συγκεκριμένο τετραγωνικό υλικό, κοστίζει περισσότερο για να χτίσει το σπίτι με ένα υπόγειο από ό, τι κάνει για να προσθέσετε μια δεύτερη ιστορία στο σπίτι.
Οδηγός Φοίνιξ:
Γιατί οι οικοδόμοι σε άλλα κράτη, ειδικά στα ανατολικά, χτίζουν τα σπίτια τους με υπόγεια; Δεν έχουν τα ίδια προβλήματα χρόνου / κόστους;
Κ. McDonald:
Όχι πραγματικά. Σε ψυχρότερα μέρη της χώρας, η ίδρυση ενός σπιτιού πρέπει να βρίσκεται κάτω από τη γραμμή παγετού. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να σκάψουν μερικά πόδια ούτως ή άλλως. Τα επιπλέον λίγα πόδια για να βάλουν σε ένα υπόγειο δεν είναι τόσο σημαντικό. Αλλά εδώ στην Αριζόνα, πρέπει μόνο να σκάψουμε περίπου 18 ίντσες για να βάλετε ένα θεμέλιο, έτσι βάζοντας σε ένα υπόγειο για έναν οικοδόμο αντιπροσωπεύει μια σημαντική επιπλέον προσπάθεια από ό, τι απαιτείται.
Οδηγός Φοίνιξ:
Παρακαλούμε να μας πείτε λίγο για το επιπλέον κόστος που μπορούμε να πληρώσουμε για να φτιάξουμε ένα νέο σπίτι που έχει υπόγειο.
Κ. McDonald:
Εάν χτίζετε ένα έθιμο, πιθανότατα να δαπανούν τουλάχιστον $ 90 ανά τετραγωνικό πόδι και ίσως όσο $ 150 ή $ 200 ανά τετραγωνικό πόδι για μερικά πολυτελή σπίτια. Περιλαμβάνει ένα υπόγειο περιλαμβάνει τις εκσκαφές, τους τοίχους, τα πέλματα, τη στεγάνωση, την αποστράγγιση πλακιδίων, την οπίσθια πλήρωση και καθαρισμό, η οποία μπορεί να προσθέσει μόνο $ 15 έως $ 20 ανά τετραγωνικό πόδι.
Για να καταστεί αυτός ο διαθέσιμος χώρος (έτοιμος σε αντίθεση με την ημιτελής) μπορεί να προσθέσει $ 30 έως $ 40 ανά τετραγωνικό πόδι.
Οδηγός Φοίνιξ:
Ακούμε ιστορίες φρίκης για "σκληρές ανασκαφές" και "βραχώδη εδάφη" και "caliche" που προκαλούν έκπληξη έξοδα για τους ανθρώπους που θέτουν σε υπόγεια. Ποια είναι η πραγματική ιστορία;
Κ. McDonald:
Η αλήθεια είναι ότι σπάνια υπάρχει έκπληξη για έναν υποψήφιο αγοραστή. Ο οικοδόμος θα κάνει μια ανάλυση του ακινήτου πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Σχεδόν πάντα γνωρίζουμε αν θα χρειαστεί ένα σκληρό σκάψιμο (σκάψιμο σε βράχο). Στην πραγματικότητα, λιγότερο από το 3% των χιλιάδων υπόγειων που έχουμε κάνει απαιτούσε ένα σκληρό σκάψιμο. Όσον αφορά το έδαφος, αυτό δεν αποτελεί ζήτημα. Μια κατασκευαστική εταιρεία που ξέρει πώς να χτίσει υπόγεια έχει τον κατάλληλο εξοπλισμό για τα εδάφη της Αριζόνα και εκπαιδευμένους ανθρώπους που χειρίζονται τον εξοπλισμό.
Οδηγός Φοίνιξ:
Τι βλέπετε στη νέα εγχώρια αγορά σήμερα στην Αριζόνα; Υπάρχουν περισσότερα υπόγεια που χτίζονται;
Κ. McDonald:
Οπωσδηποτε! Όταν ξεκινήσαμε αυτή την εταιρεία το 1992, υπήρχε μόνο ένας οικοδόμος σπιτιών, Hancock Homes, που προσφέρει μια επιλογή υπογείου. Κάθε χρόνο έχουμε δει ένα άλμα άλμα οικοδόμος για το συγκρότημα. Τώρα μπορείτε να βρείτε επιλογές υπογείου για σπίτια στο εύρος τιμών των 200.000 δολαρίων και άνω.
Αυτό που κάνουν πολλοί οικοδόμοι είναι η προσφορά μιας επιλογής υπογείου, η οποία αντικαθιστά το ανώτερο επίπεδο του ό, τι θα ήταν ένα διώροφο σπίτι. Υπάρχει ακόμα μόνο μία σκάλα. Ο χώρος στο υπόγειο είναι κατά μέσο όρο περίπου 1 100 τετραγωνικά πόδια από το διαθέσιμο (έτοιμο) χώρο. Ένα κοινό σχέδιο περιλαμβάνει ένα δωμάτιο παιχνιδιών, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Το μέσο κόστος για αυτήν την επιλογή είναι περίπου 60.000 δολάρια.
Οδηγός Φοίνιξ:
Γιατί νομίζετε ότι οι άνθρωποι προτιμούν να πληρώσουν επιπλέον για να έχουν ένα υπόγειο, όταν τελειώνουν με περίπου το ίδιο τετράγωνο σε αυτό το σπίτι αν είχαν μόλις μια δεύτερη ιστορία;
Κ. McDonald:
Υπάρχουν δύο λόγοι. Πρώτον, ιδιωτικότητα. Πολλά σπίτια των οδών είναι χτισμένα σε παρτίδες μεγέθους γραμματοσήμων. Οι άνθρωποι πραγματικά δεν θέλουν να κοιτάξουν τα παράθυρά τους στην αυλή κάποιου άλλου. Δεύτερον, έχοντας ένα υπόγειο αντί για ένα δεύτερο επίπεδο παρέχει εξοικονόμηση ενέργειας - η θερμοκρασία είναι πολύ πιο σταθερή, μειώνοντας το κόστος θέρμανσης και ψύξης.
Οδηγός Φοίνιξ:
Τι γίνεται αν κάποιος θέλει απλώς ένα ημιτελές υπόγειο, για αποθηκευτικούς σκοπούς ή για εργαστήριο;
Κ. McDonald:
Μερικά διατάγματα της πόλης δεν το επιτρέπουν. Αυτή τη στιγμή, ο Scott Homes στο Gilbert είναι ο μόνος οικοδόμος που προσφέρει ημιτελή υπόγεια.
Οδηγός Φοίνιξ:
Φαίνεται ότι οι κατασκευαστές της Αριζόνα αναγνωρίζουν τώρα τη ζήτηση για υπόγεια από τους καταναλωτές. Παρατηρείτε άλλες τάσεις;
Κ. McDonald:
Πιστεύω ότι ακόμη περισσότεροι κατασκευαστές θα αρχίσουν να προσφέρουν μια επιλογή υπογείου. Πιστεύω επίσης ότι σύντομα θα αρχίσουμε να βλέπουμε τα υπόγεια να γίνονται διαθέσιμα σε ακόμα πιο προσιτά σπίτια που θα απευθύνονται σε οικογένειες μεσαίου εισοδήματος.
Για μια λίστα των οικοδόμων κατοικιών της περιοχής Phoenix που προσφέρουν μια επιλογή υπογείου, μεταβείτε στην επόμενη σελίδα.
Ευχαριστώ ιδιαιτέρως τον Pace Real Estate Group της Αριζόνα για την παραπομπή μου στο The Wall Company για αυτή τη συνέντευξη.
Στην προηγούμενη σελίδα αυτού του χαρακτηριστικού συζητήσαμε πώς, λόγω της δημοφιλούς ζήτησης, τα σπίτια υπογείου αρχίζουν να γίνονται πιο δημοφιλή στην Αριζόνα.
Εδώ είναι ορισμένοι κατασκευαστές σπίτι στην Αριζόνα που προσφέρουν επιλογές υπογείου.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Κλασσικά αστικά σπίτια
Forte Homes
Fulton Homes
Χρυσά σπίτια κληρονομιάς
Μεγάλα δυτικά σπίτια
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Δυστυχώς, δεν θα βρείτε πολλές πληροφορίες στο διαδίκτυο σχετικά με τις επιλογές υπογείου που προσφέρονται από αυτούς τους κατασκευαστές.
Θα χρειαστεί να καλέσετε ή να επισκεφθείτε το γραφείο του για να καθορίσετε ποια μοντέλα είναι διαθέσιμα με τα υπόγεια και πόσο κοστίζουν αυτές οι επιλογές.
Πρώτη σελίδα >> Γιατί τα σπίτια δεν έχουν υπόγεια στην Αριζόνα;