Οι φορολογικοί συντελεστές ιδιοκτησίας στην Οκλαχόμα διαφέρουν ανάλογα με διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του νομού, της σχολικής συνοικίας, της οικιακής αξίας και άλλα, οπότε δεν είναι πάντα εύκολο να υπολογίσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Εδώ είναι ένα σύντομο πώς-που θα εξηγήσει μερικούς σημαντικούς όρους φορολογίας ακινήτων, καθώς και να σας βοηθήσει να υπολογίσετε τους συντελεστές φορολογίας ακινήτων για ένα σπίτι στην Οκλαχόμα .
Πού πηγαίνουν οι φόροι ακινήτων;
Πριν υπολογίσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας στην Οκλαχόμα, μια πολύ συνηθισμένη ερώτηση αφορά την πραγματική χρηματοδότηση από τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Στην Οκλαχόμα, όπως και στα περισσότερα κράτη, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι το κύριο συστατικό χρηματοδότησης για τις τοπικές κυβερνήσεις και τα σχολεία. Εδώ είναι η κατανομή κατά ποσοστό:
- Σχολές -59,22
- Τεχνικά κέντρα και κολέγια-12.76
- Πόλεις & Πόλεις-11.43
- Κομητεία-9,49
- Πόλη / Νομαρχιακή Βιβλιοθήκη-4.74
- Πόλη / Περιφέρεια Υγείας-2.36
Κατανόηση της φορολογητέας αξίας αγοράς
Το επόμενο βήμα για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας της Οκλαχόμα είναι να κατανοήσετε τους σχετικούς όρους, για παράδειγμα, "φορολογητέα αγοραία αξία". Ο τοπικός αξιολογητής για τον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο ορίζει μια φορολογητέα αξία στην αγορά και υπάρχει ένα συμβούλιο εξισορρόπησης που μπορεί να διευθετήσει τυχόν διαφορές από αυτή την άποψη. Οι τιμές αποδίδονται κάθε 4 χρόνια και καθορίζονται από παράγοντες που περιλαμβάνουν το μέγεθος, τη χρήση, τον τύπο κατασκευής, την ηλικία, την τοποθεσία και την τρέχουσα αγορά πωλήσεων. Επίσης, λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την προσφυγή σε εκτιμημένη αγοραία αξία .
Άλλοι σημαντικοί όροι
Άλλοι σημαντικοί όροι σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας στην Οκλαχόμα περιλαμβάνουν:
- Φόρος Φόρων (ανά $ 1000 Αξία) : Βάσει των κανόνων που ορίζονται στο Σύνταγμα του κράτους, οι φορολογικοί συντελεστές ακινήτων διαφέρουν σε κάθε περιοχή του κράτους, ακόμη και σημαντικά σε ένα νομό.
- Απαλλαγή από οικοδεσπότες: Εάν το ακίνητο είναι μόνιμη κατοικία σας, μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από την ιδιοκτησία ή, κατ 'ουσία, μείωση της αξιολογηθείσας αποτίμησης για φορολογικούς σκοπούς. Η τυπική απαλλαγή είναι $ 1000, αλλά τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορούν να λάβουν απαλλαγή ύψους $ 2000 (βλέπε Συμβουλή 2 παρακάτω).
Συγκεντρώστε τις πληροφορίες σας
Τώρα που καταλαβαίνετε την ορολογία, ήρθε η ώρα να συγκεντρώσετε τις απαραίτητες πληροφορίες για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Εάν δεν το έχετε ήδη συγκεντρώσει από τα φορολογικά σας έγγραφα, η φορολογητέα αξία ακινήτου είναι διαθέσιμη μέσω του County Assessor σας. Για την Oklahoma County, αποκτάτε την αξία της ιδιοκτησίας σας μέσω μιας ηλεκτρονικής αναζήτησης.
Οι φορολογικοί συντελεστές είναι επίσης διαθέσιμοι μέσω του γραφείου του Περιφερειακού Αξιολογητή. Η κομητεία του Οκλαχόμα έχει ένα γράφημα στο διαδίκτυο, αλλά αν δεν γνωρίζετε το επιτόκιο σας και απλά θέλετε μια εκτίμηση, χρησιμοποιήστε 100 παρακάτω.
Υπολογίστε τον Φόρο σας
Ο τύπος υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας σας έχει ως εξής:
Φορολογητέα Αξία Αγοράς x Αξιολόγηση% (11% για γη και κτίρια ή 13,75% για προσωπική ιδιοκτησία, όπως επιχειρηματικό απόθεμα ή κατασκευασμένα σπίτια) = Εκτιμώμενη αξία
Εκτιμώμενη τιμή - Απαλλαγή αξίας = Καθαρή εκτιμώμενη αξία
Καθαρή εκτιμώμενη αξία x Φόρος ανά $ 1000 Τιμή = Ετήσιο ποσό φόρουΔείτε ένα παράδειγμα
Για να διευκρινίσετε την παραπάνω φόρμουλα, δείτε εδώ ένα παράδειγμα για ένα σπίτι αξίας 150.000 δολαρίων στην περιοχή Δημοτικού Σχολείου της Οκλαχόμα Σίτι:
$ 150.000 x 11% = 16.500
16.500 - 1000 = 15.500
15.500 χ 106.08 = 1644.24Βεβαιωθείτε ότι έχετε πληρώσει στο χρόνο
Στις περισσότερες περιπτώσεις, όλοι οι φόροι περιουσίας πρέπει να καταβληθούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Η πληρωμή μέχρι την προθεσμία θα σας επιτρέψει να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας στην ομοσπονδιακή φορολογική δήλωσή σας εισοδήματος, αλλά η Οκλαχόμα επιτρέπει τις κατανομές πληρωμών κατά το ήμισυ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου και το άλλο μισό μέχρι την 1η Απριλίου. Στους φόρους ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται οι ποινές και οι τόκοι μέχρι το 18 τοις εκατό, ανάλογα με το πόσο παραμένει ο φόρος μη καταβεβλημένος. Οι τόκοι χρεώνονται με επιτόκιο 1,5% το μήνα και δεν υπάρχει μέγιστο ποσό τόκου. Επιπλέον, η μη καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια της περιουσίας.
Συμβουλές:
- Επικοινωνήστε με το Γραφείο του Περιφερειακού Αξιολογητή σας για πληροφορίες σχετικά με την αίτηση εξαίρεσης για τα νοικοκυριά. Εφόσον ο τόπος διαμονής σας δεν αλλάζει, δεν χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση για απαλλαγή από την εκμετάλλευση κάθε χρόνο μετά την πρώτη.
- Προκειμένου να δικαιούστε μια επιπλέον απαλλαγή για τα σπίτια των $ 1000, πρέπει να έχετε ακαθάριστο εισόδημα κάτω των 20.000 δολαρίων και να πληροίτε τις βασικές απαιτήσεις εξαίρεσης για τα σπίτια. Για να υποβάλετε αίτηση, επικοινωνήστε με το γραφείο του County Assessor για το έντυπο 994.
- Εάν το ακαθάριστο εισόδημά σας είναι $ 12.000 ή λιγότερο και είστε τουλάχιστον 65 ετών ή εντελώς αναπηρία, ενδέχεται να δικαιούστε επιστροφή φόρου ακίνητης περιουσίας. Η αίτηση υποβάλλεται στο Έντυπο 538-H το οποίο μπορείτε να κατεβάσετε από την Επιτροπή Φορολογίας της Οκλαχόμα. Η επιστροφή χρημάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200,00 €
- Μια απαλλαγή στο πλήρες ποσό της εγχώριας αξίας είναι διαθέσιμη για τα άτομα που είναι: (1) Βετεράνοι απελευθερωμένοι από ένα υποκατάστημα των Ενόπλων Δυνάμεων ή της Εθνικής Φρουράς της Οκλαχόμα, (2) κάτοικοι της Οκλαχόμα και (3) έχουν μόνιμη αναπηρία 100% που έχουν υποστεί βλάβη από στρατιωτική δράση ή ατύχημα ή από ασθένεια που έχει συλληφθεί κατά τη διάρκεια ενεργού υπηρεσίας. Ο βετεράνος θα πρέπει να ανταποκριθεί σε όλες τις άλλες απαιτήσεις για τα σπίτια και η αναπηρία θα πρέπει να πιστοποιηθεί από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ. Η εξαίρεση είναι επίσης διαθέσιμη σε επιζώντες συζύγους βετεράνων.
- Για περισσότερες πληροφορίες ή για να ρωτήσετε σχετικά με κάποιο από τα παραπάνω, επικοινωνήστε με το γραφείο αξιολογητών της περιφέρειας. Ένας κατάλογος ανά νομό είναι διαθέσιμος ηλεκτρονικά από την Επιτροπή Φορολογίας της Οκλαχόμα.