Έχετε κουραστεί να πληρώνετε ενοίκιο και είστε έτοιμοι να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα; Μάθετε για τις διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και co-op διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη και αποφασίστε ποια είναι σωστή για εσάς.
Τι είναι Co-op;
Στη Νέα Υόρκη, περίπου το 85% όλων των διαμερισμάτων που διατίθενται για αγορά (και σχεδόν το 100% των προπολεμικών διαμερισμάτων) βρίσκονται σε συνεργατικά ή "co-op" κτίρια.
Όταν αγοράζετε ένα co-op, δεν έχετε στην πραγματικότητα το δικό σας διαμέρισμα.
Αντ 'αυτού, έχετε μετοχές μιας εταιρείας co-op που είναι ιδιοκτήτρια του κτιρίου. Όσο μεγαλύτερο είναι το διαμέρισμά σας, τόσο περισσότερες μετοχές της εταιρείας που κατέχετε. Τα μηνιαία τέλη συντήρησης καλύπτουν τις δαπάνες κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της θερμότητας, του ζεστού νερού, της ασφάλισης, των μισθών του προσωπικού και των φόρων ακίνητης περιουσίας
Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός Co-op
- Οι συνεταιρισμοί είναι γενικά λιγότερο ακριβοί από τα συγκρίσιμα συγκροτήματα διαμερισμάτων.
- Ορισμένα από τα μηνιαία τέλη συντήρησης σας είναι εκπεστέα.
Μειονεκτήματα της αγοράς ενός Co-op
- Όλοι οι μελλοντικοί αγοραστές πρέπει να εγκριθούν από το διοικητικό συμβούλιο του co-op. Η διαδικασία έγκρισης του διοικητικού συμβουλίου είναι συχνά χρονοβόρα και αυστηρή και απαιτεί εκτεταμένες πληροφορίες σχετικά με τα οικονομικά, την απασχόληση και το προσωπικό υπόβαθρο. Ακόμα και οι διασημότητες έχουν απορριφθεί από ορισμένα επιλεκτικά συμβούλια της Νέας Υόρκης.
- Τα μηνιαία τέλη συντήρησης για τα co-ops είναι πολύ υψηλότερα από ό, τι για τα condos. Αυτό συμβαίνει επειδή το μηνιαίο τέλος περιλαμβάνει μέρος της υποκείμενης υποθήκης για το κτίριο.
- Πολλές επιτροπές συνεργατών περιορίζουν το ποσό της τιμής αγοράς που μπορεί να χρηματοδοτηθεί και απαιτούν υψηλότερες προκαταβολές από όσες συνήθως απαιτούνται για τα συγκυριαρχικά συγκροτήματα.
- Είναι πιο δύσκολο να υπομισθώσετε ένα co-op. Κάθε κτίριο co-op έχει τους δικούς του κανόνες, αλλά πολλοί περιορίζουν ή απαγορεύουν την υπεκμίσθωση.
Τι είναι μια συγκυριαρχία;
Οι συγκυριαρχίες γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς στη Νέα Υόρκη καθώς κατασκευάζονται νέα κτίρια κατοικιών.
Σε αντίθεση με τα co-ops, τα διαμερίσματα condo είναι "πραγματικές" ιδιότητες. Η αγορά ενός διαμερίσματος μοιάζει πολύ με την αγορά ενός σπιτιού. Κάθε μεμονωμένη μονάδα έχει δική της πράξη και δικό της φορολογικό λογαριασμό. Τα καταλύματα προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία, αλλά συχνά κοστίζουν υψηλότερα από τα αντίστοιχα διαμερίσματα co-op.
Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος
- Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να χρηματοδοτήσουν μεγαλύτερο τμήμα της τιμής αγοράς (έως 90%) και να μειώσουν τα χρήματά τους.
- Με συγκυριαρχία, δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου.
- Τα διαμερίσματα Condo μπορούν να ενοικιαστούν ελεύθερα, δίνοντάς σας περισσότερη ευελιξία.
- Τα μηνιαία τέλη συντήρησης για condos είναι πολύ χαμηλότερα από ό, τι για co-ops.
Μειονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος
- Τα καταστήματα είναι γενικά ακριβότερα από τα συγκρίσιμα διαμερίσματα co-op.
- Οι μηνιαίες πληρωμές συντήρησης δεν εκπίπτουν από τη φορολογία.
- Υπάρχουν λιγότερα condos διαθέσιμα στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, η οποία περιορίζει τις επιλογές σας.