Πώς να υπολογίσετε τον φόρο κατοικίας σας
Ο φόρος ιδιοκτησίας είναι ένα πονηρό θέμα για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά μπορεί επίσης να είναι μια σύγχυση. Αν θέλετε απλώς να μάθετε τους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας στην περιοχή Memphis ή θέλετε να μάθετε πώς να υπολογίζετε το δικό σας φόρο ακίνητης περιουσίας, οι παρακάτω πληροφορίες θα σας βοηθήσουν.
Τι φορολογείται;
Στο Τενεσί, οι φόροι κατοικίας εφαρμόζονται μόνο στο 25% της εκτιμημένης αξίας του σπιτιού και της περιουσίας σας. Αυτό το 25% ονομάζεται εκτιμώμενη αξία.
Τα κατοικημένα ακίνητα ορίζονται ως μονοκατοικίες, ιδιόκτητες κατοικίες και κατοίκους με διπλή κατοικία. (Οι εμπορικές, βιομηχανικές, αγροτικές και απαλλασσόμενες ιδιότητες φορολογούνται διαφορετικά.)
Ένα παράδειγμα της αξιολόγησης ενός οικιστικού ακινήτου είναι ένα σπίτι που εκτιμάται σε $ 100.000. Αυτή η ιδιοκτησία θα φορολογηθεί μόνο σε $ 25.000. Μπορείτε να υπολογίσετε μόνοι σας την εκτιμώμενη αξία ή μπορείτε να καταχωρίσετε τη διεύθυνσή σας στον ιστότοπο του αξιολογητή περιουσίας της Shelby County για να μάθετε την εκτιμώμενη αξία σας.
Πώς υπολογίζεται;
Ο φορολογικός συντελεστής του νομού και της πόλης στην οποία ζείτε, επιβάλλεται σε κάθε $ 100 της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού σας. Χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα, τα $ 100 ξεπερνούν τα $ 25.000 250 φορές, επομένως θα πολλαπλασιάζετε τον φορολογικό σας συντελεστή κατά 250.
Ποιος είναι ο φορολογικός συντελεστής μου;
Να θυμάστε ότι υπάρχει ξεχωριστός συντελεστής φόρου για τον νομό και για κάθε πόλη εντός του νομού. Ο φορολογικός συντελεστής Shelby County για το 2014 είναι 4,37.
Κάθε δήμος έχει επίσης ένα φορολογικό συντελεστή πόλης. Οι φορολογικοί συντελεστές είναι οι ακόλουθοι:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1,53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0,85
Μέμφις: 3.4
Millington: 1,53
Έτσι και πάλι, χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα, εάν το σπίτι των $ 100.000 είναι στο Bartlett, οι φόροι θα υπολογίζονται όπως παρακάτω:
$ 100.000 / 25% = $ 25.000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 δολάρια (φορολογικός συντελεστής) = 1.092,50 δολάρια
250 x 1,62 (δημοτικός φόρος) = 405 $
ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΙ τυποι
Μέτοχος της Μέμφις: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 3.4
Άτομο του Arlington: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Η εκτιμώμενη αξία / $ 100 x $ 1.15
Κάτοικος Bartlett: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 1.62
Κάτοικος Collierville: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 1.53
Κάτοικος Germantown: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Η εκτιμώμενη αξία / $ 100 x $ 1.93
Κάτοικος Laketown: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x 4.37 PLUS Εκτιμώμενη αξία / $ 100 x 0.85
Μίλλινγκτον κάτοικος: Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 4.37 PLUS Αξιολογημένη αξία / $ 100 x $ 1.53
Παραδείγματα
Μέμφιδας
Εκτιμώμενη αξία: $ 150.000
Αξιολογημένη αξία: 37.500 δολάρια
Φόρος κομητείας: 1638,75 δολάρια Φόρος πόλης: 1275,00 δολάρια
Germantown Resident
Εκτιμώμενη αξία: 310.000 $
Αξιολογημένη αξία: $ 77.500
Φόρος κομητείας: 3386,75 δολάρια Φόρος πόλης: 1495,75 δολάρια
Πότε οφείλονται φόροι;
Από το 2014, οι λογαριασμοί φόρων ακίνητης περιουσίας της Shelby County ταχυδρομούνται τον Σεπτέμβριο και μπορούν να καταβληθούν από την πρώτη Δευτέρα του Οκτωβρίου. Οι πληρωμές θεωρούνται αργά μετά την 1η Μαρτίου του επόμενου έτους. Για τους φόρους ακίνητης περιουσίας του Μέμφις, οι λογαριασμοί ταχυδρομούνται τον Ιούνιο και πρέπει να καταβληθούν μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου.
Για άλλες καθυστερημένες ημερομηνίες έξω από την πόλη του Μέμφις, επισκεφθείτε τον ιστότοπο αξιολογητή της περιουσίας του Shelby County.
Ο Shelby County Assessor of Property έχει μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να μάθετε το φορολογικό σας ποσοστό. Απλά εισάγετε την αξία της περιουσίας σας και του νομού. Η αριθμομηχανή θα καθορίσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας του δήμου και της πόλης σας.