Σημαντικές πληροφορίες για τους υποψήφιους Innkeepers
Θέλεις να ανοίξεις το δικό σου κρεβάτι και πρωινό; Μια κοινή παρερμηνεία μεταξύ των επίδοξων φυτωρίων είναι ότι θα χρειαστείτε το χρηματικό ποσό του νικητή του λαχείου για να ανοίξετε την επιχείρησή σας.
Ενώ έχετε μεγάλο όγκο ρευστών περιουσιακών στοιχείων, θα έχετε χωρίς αμφιβολία περισσότερη ελευθερία και ειρήνη, εξακολουθεί να είναι πιθανό (αν και απίθανο) να ξεκινήσετε ένα bed and breakfast χωρίς μεγάλη κεφαλαιακή επένδυση.
Ένας σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό πόσο κεφάλαιο θα χρειαστείτε είναι αν έχετε ήδη ένα κατάλληλο κτίριο για το κρεβάτι σας και το πρωινό σας.
Ο φυσικός χώρος, ανεξάρτητα αν ενοικιάζετε ή εξετάζετε την αγορά του ακινήτου, θα είναι πάντα το μεγαλύτερο κόστος σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να χρησιμοποιήσουν τον σημερινό χώρο διαβίωσης για το κρεβάτι και το πρωινό τους. Αυτό όχι μόνο διατηρεί το αρχικό κόστος λειτουργίας κάτω αλλά και προσθέτει ένα επίπεδο ζεστασιάς και αυθεντικότητας που βρίσκεται μόνο σε ένα σπίτι.
Η Eleanor Ames, που είναι επαγγελματίας επιστήμονας πιστοποιημένης οικογένειας καταναλωτών και ένας συνταξιούχος κρεβατοκάμαχος που έτρεξε το Bluemont Bed and Breakfast στο Luray της Βιρτζίνια μαζί με τον σύζυγό της, προειδοποιεί τους νέους επιστήμονες ότι ανεξάρτητα από το πόσο καλά προβλέπετε το κόστος, από ό, τι αναμένετε να δαπανήσετε, ειδικά κατά το πρώτο έτος λειτουργίας.
Εκτιμώμενα έξοδα για βασικά στοιχεία
Ενώ δεν υπάρχει τρόπος να προσδιορίσετε με ακρίβεια το κόστος σας, είναι σημαντικό να καθορίσετε μια τυχαία εκτίμηση του τι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε για βασικά στοιχεία για την επιχείρησή σας.
Εκτός από το κόστος των κτιρίων και των τροφίμων, οι οποίες είναι αδύνατον να εκτιμηθούν δεδομένης της διχοτόμησης των τιμών των ακινήτων και των τροφίμων σε ολόκληρο τον έθνο, οι άλλες δαπάνες, όπως τα στρώματα και οι τιμές επίπλων, διαφέρουν πολύ λίγο από την κατάσταση και μπορούν να υπολογιστούν χρησιμοποιώντας τις παρακάτω πληροφορίες . Ωστόσο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι τα έξοδα προσωπικού (όπως οι υπάλληλοι) δεν περιλαμβάνονται επειδή είναι προαιρετικά και ο μισθός καθορίζεται από την κατάσταση απασχόλησής τους.
- Επιπλώσεις δωματίων και ανακαίνιση. Το πρώτο βήμα για την επίτευξη του ανοίγματος του κρεβατιού και του πρωινού σας είναι να βεβαιωθείτε ότι όλες οι ηλεκτρικές πρίζες, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και ο εξωραϊσμός είναι μέχρι να κωδικοποιηθούν και να είναι ευχάριστα αισθητικά. Θα έχετε επίσης πιθανότατα χρώμα, τουλάχιστον, σε κάθε ξενώνα, θα χρειαστεί επίσης να περάσετε το λογαριασμό για τυχόν επισκευές κτιρίων.
- $ 10.000 - $ 15.000 είναι μια καλή εκτίμηση για να ξεκινήσει, αλλά θα μπορούσε να είναι σημαντικά περισσότερο ανάλογα με την κατάσταση του κτιρίου και λόγους.
- Ακόμη και αν φροντίσετε πολύ το κτίριο, μπορείτε να περιμένετε μια μικρή ανακαίνιση κάθε δέκα χρόνια.
- Στρώματα, λευκά είδη, μαξιλάρια και κουβέρτες. Θα θελήσετε να κάνετε τους καλεσμένους σας να νιώθουν όσο το δυνατόν πιο άνετα, και αυτό επιτυγχάνεται εύκολα με μαλακά σεντόνια και διάφορα μαξιλάρια (το καλύτερο είναι να έχετε έναν συνδυασμό σταθερών και απαλών επιλογών για τους επισκέπτες).
- Αυτή η εκτίμηση εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων που θα φιλοξενήσει το πανδοχείο σας, καθώς και το μέγεθος των κρεβατιών, αλλά θα πρέπει να υπολογίζετε ότι ξοδεύετε $ 500 (ή περισσότερα) ανά δωμάτιο επισκεπτών.
- Τα φύλλα του ξενοδοχείου θα πρέπει να αισθάνονται τραγανή και νέα για τους επισκέπτες, οπότε βεβαιωθείτε ότι αντικαθιστάτε τα κλινοσκεπάσματα (ειδικά τα σεντόνια) ανά πενταετία.
- Ανιχνευτές καπνού και συναγερμοί πυρκαγιάς. Αυτά τα στοιχεία είναι εξουσιοδοτημένα από το νόμο και μπορεί να σώσει όχι μόνο τη ζωή σας αλλά και την περιουσία σας επίσης.
- Ο πυροσβεστικός σταθμός της περιοχής σας θα καθορίσει τον αριθμό των ανιχνευτών και συναγερμών που απαιτούνται για την επιχείρησή σας. $ 200 είναι μια γενναιόδωρη εκτίμηση για έξι ανιχνευτές και έναν συναγερμό.
- Θα χρειαστεί να αλλάζετε συχνά τις μπαταρίες στους ανιχνευτές, αλλά δεν θα χρειαστεί να αγοράσετε νέες για περίπου πέντε χρόνια.
- Μπροστινό σήμα εισόδου. Προφανώς, θα θελήσετε να αφήσετε τους καλεσμένους σας να γνωρίζουν ότι έφτασαν στο κρεβάτι και το πρωινό σας με ένα σημάδι.
- Μπορείτε να έχετε ένα σημάδι φτιαγμένο για μόλις $ 500, αλλά αν θέλετε να είναι φωτισμένο, μεγάλο, ή να έχει ένα περίπλοκο σχέδιο, που μπορεί να κοστίσει πάνω από $ 5.000.
- Ανάλογα με τον τύπο του σήματος (τα αναμμένα σήματα θα χρειαστούν περισσότερη συντήρηση), θα πρέπει να χρησιμοποιείτε τουλάχιστον πέντε χρόνια χρήσης χωρίς σημαντικές ενδείξεις φθοράς.
- Προσφορές και διαφήμιση. Yelp κριτικές και από στόμα σε στόμα είναι μεγάλοι, ελεύθεροι πόροι για την προώθηση της επιχείρησής σας, αλλά χωρίς αμφιβολία θα πρέπει να ξοδεύετε χρήματα (ειδικά στην αρχή) για τη διαφήμιση προκειμένου να κάνετε ντεμπούτο την επιχείρησή σας στην τοπική κοινότητα.
- $ 1.500 για την αρχική καμπάνια είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε.
- Μετά το πρώτο έτος, θα εξακολουθήσετε να θέλετε να προβάλλετε διαφημίσεις και προσφορές, αλλά μπορείτε να μειώσετε τον προϋπολογισμό σας σε 1.000 δολάρια εάν έχετε εισροή επισκεπτών.
- Επιχειρηματικά αναλώσιμα . Για να διαχειριστείτε τις κρατήσεις, να ενημερώσετε τον ιστότοπό σας και να εκτυπώσετε τις αποδείξεις των επισκεπτών σας, θα πρέπει να επενδύσετε σε έναν υπολογιστή και τον εκτυπωτή για όλους τους σκοπούς (που περιλαμβάνει σαρωτή και συσκευή φαξ). Το χαρτί εκτυπωτή, τα στυλό και τα δοχεία μελάνης είναι όλα τα απαραίτητα.
- Ένας αξιόπιστος υπολογιστής μπορεί να τρέξει μεταξύ $ 1.000 και $ 3.000, και οι εκτυπωτές (ανάλογα με τις ανάγκες σας) συνήθως διατιμώνται μεταξύ $ 500 - $ 1.000.
- Όλοι φοβόμαστε τους ιούς υπολογιστών και μια αναπόφευκτη σύγκρουση, αλλά με την απαγόρευση τυχόν δραματικών επιπτώσεων, θα θέλετε να ενημερώσετε τον εξοπλισμό σας κάθε τρία χρόνια ή και λιγότερο.
- Εξοπλισμός κουζίνας. Θα χρειαστείτε πιάτα, γυαλιά και μαχαιροπίρουνα για τους καλεσμένους σας.
- Προβλέψτε $ 400 ή περισσότερα για αυτά τα στοιχεία,
- Αν δεν είστε επιρρεπείς στο σπάσιμο των πραγμάτων, μια καλή τραπεζαρία μπορεί να διαρκέσει πάνω από μια δεκαετία.
- Μικρό ταμείο. Αν συναντήσετε μια κατάσταση όπου χρειάζεστε μετρητά αμέσως (ίσως για επισκευή τελευταίας στιγμής ή μπακάλικο), θα χρειαστεί να αποθηκεύσετε μερικά.
- Τα $ 500 πρέπει να είναι αρκετά για τις περισσότερες καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.
- Πόσο συχνά πρέπει να αναπληρώσετε τα μικρά μετρητά εξαρτάται από τη χρήση σας, αλλά περιμένετε να προσθέσετε σε αυτήν τουλάχιστον μια φορά το χρόνο.
Εκτιμήστε τα δικά σας έξοδα εκκίνησης
Για να καθορίσετε το πραγματικό σας προβλεπόμενο κόστος, χρησιμοποιήστε τον παραπάνω οδηγό, μαζί με τις πληροφορίες που συλλέξατε για να ολοκληρώσετε αυτήν την εκτίμηση κόστους εκκίνησης:
- Κόστος κατασκευής:
- Τρόφιμα:
- Έπιπλα και ανακαίνιση:
- Στρώματα, φύλλα, μαξιλάρια και κουβέρτες .:
- Ανιχνευτές καπνού και συναγερμοί πυρκαγιάς:
- Εμπρός είσοδος:
- Νομικά τέλη, άδειες και άδειες χρήσης:
- Προσφορές και διαφήμιση:
- Επιχειρησιακά αναλώσιμα:
- Εξοπλισμός κουζίνας:
- Μικρό ταμείο:
- Προσωπικό (καμαριέρες, μάγειρες, προσωπικό της ρεσεψιόν κ.λπ.):
- Διάφορα έξοδα:
- Σύνολο: