Οι κτηματομεσίτες έχουν εκδηλωθεί σε ολόκληρη τη χώρα, με περισσότερες από 120 κοινοτικές χερσαίες εταιρείες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Στην Albuquerque, το Sawmill Community Land Trust (SCLT) στην περιοχή Sawmill κατέχει ιδιοκτησία 27 στρεμμάτων γης που αγοράστηκε από την πόλη του Albuquerque.
Βρίσκεται νότια του I-40 και βόρεια της παλιάς πόλης, η περιοχή είναι ένα μίγμα οικιστικών, εμπορικών και βιομηχανικών ζωνών.
Η SCLT προέκυψε ως εμπιστοσύνη, επειδή η περιοχή αντιμετώπισε ορισμένες προκλήσεις.
Η ασθένεια των αστικών κέντρων, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια και το έγκλημα αυξάνονταν. Αλλά με την αποφασιστικότητα της κοινότητας, γείτονες συναντήθηκαν για να λύσουν τα προβλήματα και να αναζωογονήσουν μια περιοχή γνωστή για την παραμέλησή της.
Αλλά πόσο καλά λειτουργούν οι γηπεδούχοι; Και το δημόσιο όφελος όταν μια ναυλωμένη ομάδα όπως η SCLT ξεπερνά ένα ακίνητο; Ρίξτε μια ματιά για να δείτε πώς μια κοινότητα εμπιστεύεται γη έργα.
Τρέχουσα κατάσταση
Ιστορικό
Το Albuquerque αποτελείται από μεγάλο αριθμό μικρών γειτονιών. Ένα από τα παλαιότερα από αυτά βρίσκεται στην περιοχή πριονιδίων 2 . Ακριβώς βόρεια της παλιάς πόλης, η γειτονιά αρχικά μεγάλωσε γύρω από τον σιδηροδρομικό σταθμό και τη βιομηχανία που ήρθε μαζί του. Κάποτε υπήρχε μια ακμάζουσα πριονιστήριο, η οποία έδωσε το όνομα της γειτονιάς.
Μέχρι τη δεκαετία του 1980, τα πράγματα άρχισαν να αλλάζουν. Η παλιά πόλη, μια φορά μια γειτονιά από σπίτια και μικρά καταστήματα, ήταν τώρα ένας παράδεισος του εμπόρου. Οι τιμές ακινήτων κλιμακώθηκαν. Οι κοντινές γειτονιές, κάποτε γνωστές για τα μέτρια σπίτια και τις μέτριες αξίες τους, ίσως να είναι δίπλα στην αλλαγή.
Μέχρι τη δεκαετία του 1990, η περιοχή αντιμετώπισε ορισμένες προκλήσεις:
- Η κοντινή Ponderosa Products Company έριχνε πριονίδια, κάνοντας τους ανθρώπους να νιώθουν άρρωστοι.
- Τα 27 στρέμματα της κενής γης ήταν γεμάτα από άδειες βιομηχανικές εγκαταστάσεις, τραβώντας περιπέτειες και εγκλήματα.
- Οι άστεγοι καταυλισμοί αυξάνονταν κατά μήκος των αγωγών άρδευσης (που ονομάζονταν ακεκιίες), που δεν χρησιμοποιούνται πλέον για καλλιέργεια.
- Ο εξευγενισμός αυξάνεται σε κοντινές γειτονιές, όπως στην Παλιά Πόλη. Ωστόσο, οι ντόπιοι κάτοικοι είχαν χαμηλό εισόδημα και οι φόροι αυξάνονταν.
Πλεονεκτήματα
Η SCLT είναι μια ιδιωτική, μη κερδοσκοπική εταιρεία (501c3) που δεσμεύεται να δημιουργήσει οικονομικά προσιτή στέγαση για κατοίκους με χαμηλό εισόδημα. Η κύρια-προγραμματισμένη κοινότητα τους ονομάζεται Arbolera de Vida, ή το Όρνο της Ζωής.
- Δημιουργώντας ένα έδαφος εμπιστοσύνης, η κοινότητα δημιούργησε αποτελεσματικά μόχλευση με την πόλη για τα γύρω εδάφη. Οι πολίτες έγιναν εξουσιοδοτημένοι.
- Μόλις καταστραφεί, η περιοχή είναι πλέον ένα μοντέλο αλλαγής. Όταν η Barelas Neighbourhood Association ήθελε να δημιουργήσει προσιτή στέγαση με πλήρωση, γύρισε στο SCLT για συμβουλές.
- Επιπλέον, η Wells Park Neighbourhood Association ζήτησε από την SCLT να βοηθήσει στον κύριο σχεδιασμό της γειτονιάς της. Σε μια περιοχή που μαστίζεται από απουσιάζει από τους ιδιοκτήτες, η γειτονιά Wells Park έχει δει μια ανοδική αναδιάρθρωση των μικρών κατοικιών της περιοχής.
- Το Sawmill Community Land Trust παρέχει επίσης στην περιοχή τις απαιτούμενες θέσεις εργασίας. Ο κύριος σχεδιασμός και η συμμετοχή της κοινότητας έχουν φέρει σε μια σειρά σπουδαστών σχεδιασμού και αρχιτεκτονικής από το Πανεπιστήμιο του Νέου Μεξικού . Η SCLT διαθέτει έναν μεσίτη ακινήτων, σχεδιαστές κοινότητας, έναν συντονιστή μελών και ένα διοικητικό προσωπικό.
- Και για έναν πρώην κάτοικο, η SCLT ξεκίνησε μια πολιτική καριέρα. Πριν από πολύ καιρό, όταν ο Max Ramirez ξεκίνησε το συμβουλευτικό συμβούλιο του Sawmill, συνεργαζόταν με μια νεαρή γυναίκα με την επωνυμία Debbie O'Malley . Ο O'Malley έκοψε την κοινότητα που διοργάνωσε δόντια αναπτύσσοντας το SCLT και την Arbolera de Vida. Είναι τώρα Δημοτικός Σύμβουλος της Δεύτερης Περιοχής, από τον οποίο είναι μέρος και ο Arbolera de Vida.
Μειονεκτήματα
Ωστόσο, για όλα τα καλά που δημιουργεί μια κοινότητα εμπιστοσύνης γης, υπάρχουν μειονεκτήματα. Η εμπιστοσύνη πρέπει πάντα να διασφαλίζει ότι έχει δεσμευτεί μέλη, είτε ιδιοκτήτες σπιτιού είτε μέλη της κοινότητας που θέλουν να εξασφαλίσουν ότι η κοινότητα θα ριζώσει. Υπάρχουν και άλλες εκτιμήσεις:
- Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο Arbolera de Vida δεν δίνει δικαίωμα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου κάτω από το σπίτι.
- Οι κοινοτικές χερσαίες εταιρείες επωφελούνται από τους πιο φτωχούς και έτσι διατίθενται στο εμπόριο ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Για να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην κοινότητα, πρέπει να θεωρήσετε ότι έχετε χαμηλό εισόδημα.
- Η εμπιστοσύνη της γης δεν εξαφανίζεται όταν πωλείται σπίτι. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μετακομίζει σε άλλο σπίτι, το trust διατηρεί την ευθύνη του άδειου σπιτιού μέχρι να βρεθεί ένας άλλος ιδιοκτήτης. Η κοινοτική ιδιοκτησία φέρει μαζί της κοινοτικές ευθύνες.
- Η αγορά ακινήτου μπορεί να δεσμεύσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού στην περιοχή για όλη τη ζωή. Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν χαμηλότερες από τον κανόνα για τις γύρω γειτονιές. Οι κτηματομεσίτες δεν δημιουργούν ανοδική κινητικότητα.
- Οι κτηματομεσίτες διαχειρίζονται πίνακες που αποτελούνται από πολλά μέλη της κοινότητας, για να συμπεριλάβουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μερικές φορές τα διοικητικά συμβούλια δεν ψηφίζουν τον τρόπο που οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα ήθελαν, δημιουργώντας αλλαγή οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θέλουν.
Πού βρίσκεται
Παρά τις προκλήσεις και τα μειονεκτήματα, η SCLT εποπτεύει μια αυξανόμενη κοινότητα. Το κύριο έργο της SCLT , Arbolera de Vida ή Orchard of Life, έχει ολοκληρώσει δύο από τις τρεις φάσεις της. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται στην παραγωγή της Φάσης ΙΙΙ.
Όταν ολοκληρωθεί η κοινότητα των 27 στρεμμάτων, θα περιλαμβάνει κατοικίες, καταστήματα, κοινοτικό κέντρο, ανώτερο κέντρο και κοινοτικούς κήπους.
Φάση Ι της Arbolera de Vida:
- Και τα 23 σπίτια είναι ιδιοκατοικημένα.
- Τα γραφεία της SCLT στεγάζονται σε ένα από τα σπίτια αυτής της φάσης.
Φάση ΙΙ της Arbolera de Vida:
- Παρέχει 67 προσιτές κατοικίες.
- Είδε την προσθήκη του Sawmill Lofts, 60 ζωντανές / ενοικιαζόμενες θέσεις εργασίας που ολοκληρώθηκαν το 2006. Τα Lofts έχουν μια κοινοτική εστίαση και το κέντρο του μεγάλου κτιρίου τους προσφέρει χώρο για εκδηλώσεις της κοινότητας.
- Έφεραν τα παιδιά στη διαδικασία σχεδιασμού για την επικείμενη παιδική χαρά.
- Ξεκίνησε το πάρκο των δύο στρεμμάτων, το οποίο περιλαμβάνει μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας. Για τον μελλοντικό κοινοτικό κήπο θα χρησιμοποιηθεί ακεκιά (κανάλι άρδευσης).
Τώρα στη Φάση ΙΙΙ, η γειτονιά έχει αρχίσει να βλέπει κάποιες πραγματικές αλλαγές. Οι φάσεις I και II έφεραν νέα σπίτια στην περιοχή, και μαζί τους, νέους γείτονες και περισσότερη δέσμευση της κοινότητας.
Καθώς η περιοχή έχει δει πολλές αλλαγές προς το καλύτερο, ένα όραμα παραμένει σταθερό. Οι γείτονες εξακολουθούν να μιλάνε με τους γείτονες και να κρατούν τις γύρω γειτονιές ως ενδιαφερόμενους. Ο Σύνδεσμος Γειτονιάς Περιοχής Πριονιστηρίων 5, που βρίσκεται ανατολικά και νότια της Arbolera, έχει όλες τις αποφάσεις, με ένα μέλος να βρίσκεται ανά πάσα στιγμή στο Συμβούλιο SCLT.
Η κοινότητα συνεχίζει να αναπτύσσεται και να ευδοκιμεί.